Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 617 m²
Chotusice, Chotusice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o ploše 163 m2 na pozemku o celkové výměře 617 m2. Dům se nachází v centru obce. Dispozičně je řešen jako 4+1 s dvěma balkony a terasou. V přízemí se nachází vstup do předsíně, z které se vchází do ložnice s pracovnou, jsou zde vestavěné skříně na míru. dále z předsíně je vstup na chodbu se schodištěm do patra i suterénu, nachází se zde spíž, toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Dále se pokračuje do kuchyně s linkou na míru a dále do obývacího pokoje s balkonem. V patře se nacházejí dvě ložnice jedna s balkonem a klimatizací, druhá s prostornou terasou a vstupem na půdní prostor. Dům je kompletně podsklepen. V suterénu se nachází garáž, technická místnost, prádelna s vanou a umyvadlem, sklad, místnost se vstupem na zahradu, spíž a dílna. Okna jsou dřevěná s dvojsklem v kombinaci s dřevěnými s izolačním dvojsklem. vytápění zajišťuje elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva. Ohřev vody boiler a solární ohřev se zásobníkem na 3 m3 teplé vody. Na střeše je dále fotovoltaika s výkonem až 3 kWp. Voda je z obecního vodovodu a možnost přepnout na užitkovou vodu z vlastní studny. Plyn je přiveden na pozemek. V zahradě se dále nachází zahradní domek se zastřešenou terasou a krbem 32 m2, domek je kompletně podsklepen, dále je zde dřevník a skleník. V zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy a ořešák zajišťující v létě příjemné klima v domě. V obci je částečná občanská vybavenost MŠ a 4 letá ZŠ, obchod a restaurace. Dobrá dopravní dostupnost do Čáslavi či Kutné Hory. Lze financovat hypotékou, s kterou vám rádi pomůžeme. V případě, že se vám nezobrazuje 3D prohlídka, kontaktujte mě a já vám ji zašlu. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (63190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1991
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rk-nemovite
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 196.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 97
plocha zahrady (m²): 460
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3490 m
MHD
490 m
školka
406 m
lékař
2982 m
pošta
728 m
restaurace
497 m
škola
325 m
obchod
4528 m
vlak
3074 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.30 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 865 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 4.12 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Chotusice, k letišti)
- Nádraží
- 3770 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 10.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |