Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 286 m²

Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou o celkové ploše 286 m² v klidné lokalitě poblíž centra Kutné Hory.

Nemovitost je součástí klidné uliční zástavby a navazuje na sousední objekt, zároveň však poskytuje vlastní vstup, samostatné zázemí i dostatek soukromí. 
K domu náleží zahrada s dílnou a altánkem zajišťující posezení, odpočinek i bezpečný prostor pro děti.
Dům dále disponuje prostornou terasou, je částečně podsklepen a prošel zdařilou rekonstrukcí. Díky své dispozici, rozloze a nízkými provozními náklady je  vhodný pro rodinné bydlení.
Nemovitost ocení zájemci, kteří hledají klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem a zároveň chtějí mít centrum města na dosah.
Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve zpracování, z tohoto důvodu je dočasně uvedena energetická třída G.
Pro více informací, či domluvení termínu prohlidky neváhejte kontaktovat makléře.

S výhodným financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (67740 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 286 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sarka-horakova-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 187 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 96 m školka 346 m lékař 125 m pošta 590 m restaurace 360 m škola 286 m obchod 1299 m vlak 798 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

rozpětí 5.71 mil. – 9.04 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 9.06 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 076 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.78 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Kutná Hora, Hlouška, Seifertovy sady)
Nádraží: 803 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno