Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1421 m²
Svatý Mikuláš, Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám v přímém zastoupení nabídnout k prodeji rodinný dům, jehož součástí je soubor technických staveb, které dávají objektu velký rozvojově využitelný potenciál , to vše na pozemku 1421m2 s možností jeho dělitelnosti s ohledem, na územní plán obce a jeho přímým napojením, na páteřní komunikaci.
Obec Svatý Mikuláš , je vzdálena cca 8km od města Kutná Hora, případně 60min autem od hranice Prahy nebo Hradce Králové.
Předmětem nabídky je samostatně stojící přízemní rodinný dům o rozloze 179m2, který je aktuálně koncipován jako 3+1, bez podsklepení, jehož výměra obytné části je 120m2 s přímo navazujícím technickým zázemím 59m2. Nemovitost je cihlové konstrukce s jihozápadní orientací. Vytápění domu je ústřední plynové - jehož zdrojem je kondenzační kotel Valliant s možností kombinace lokálního vytápění na tuhá paliva (krbová kamna). Ohřev vody je momentálně zajišťován elektrickým boilerem. Nemovitost je napojena na obecní vodovodní řad. Na pozemku se taktéž nachází kopaná studna s užitkovou vodou. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Elektroinstalace je světelná i motorová (230/400V). Okna jsou v provedení kombinace plast a špaletová dřevěná.
Na pozemku se nachází dále samostatně stojící technická stavba vč. garážového stání (cca 135m2) která má samostatný přístup přímo z příjezdové komunikace a která dává budoucímu majiteli možnost realizace jakéhokoliv soukromého nebo komerčního záměru. Soubor nabízených nemovitostí s ohledem na možnost rozdělení pozemku skýtá možnosti investičního využití,
Srdečně si vás tímto dovoluji pozvat na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1421 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-servis
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1421
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
406 m
lékař
3348 m
pošta
3283 m
restaurace
3591 m
škola
3358 m
vlak
4328 m
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.69 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 182 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Svatý Mikuláš)
- Nádraží
- 4198 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |