prodej bytu 3+1 63 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, Přerov, Velká Dlážka Nabízíme k prodeji byt 3+1 po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2023. V bytě se nacházejí tři neprůchozí pokoje, z nichž jeden má vstup na balkon. Dispozice s neprůchozími pokoji je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro případný pronájem. Praktickou součástí bytu je také komora. Koupelna a WC jsou samostatné. Byt je vybaven nábytkem zakoupeným v roce 2023. Každý pokoj je zařízen postelí, šatní skříní, psacím stolem a kancelářskou židlí. V kuchyni je jídelní stůl se židlemi, v předsíni předsíňová stěna, v koupelně je pračka. Vybavení bytu bude k dispozici podle dohody. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně myčky nádobí a kombinované chladničky s mrazákem. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně a na WC keramická dlažba. Veškerá občanská vybavenost potřebná pro pohodlné bydlení je v dosahu – obchody, zastávky MHD, mateřská škola i základní škola. Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu, a představuje tak zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (71270 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Edita Baklíková - Home Staging & Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026/6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

71 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

3.29 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 314 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Přerov, most Míru)
Nádraží: 1085 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno