Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 809 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v krásném prostředí města Zruč nad Sázavou. Tato novostavba je postavena z cihel a nabízí moderní a pečlivě navržený prostor se čtyřmi pokoji. S užitnou plochou o rozloze 145 m² je ideálním místem pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každého člena domácnosti.

Dům se nachází na pozemku o velikosti 809 m², což poskytuje dostatek venkovního prostoru pro zahradní aktivity, relaxaci nebo prostor pro dětské hry. Novostavba zajistí moderní standardy bydlení s kvalitními materiály a vynikající tepelnou izolací, která přispívá k dlouhodobé úspoře energie a udržení komfortního prostředí domova. Vzdálenost od Prahy cca 35 min.

Nachází se v klidné části města, která poskytuje jak dostatek soukromí, tak i snadný přístup k městské infrastruktuře, včetně obchodů, škol a dalších služeb. Město Zruč nad Sázavou nabízí příjemné prostředí pro život v kombinaci s krásnou okolní přírodou.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Nemovitost je prodávána přímo majitelem.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (62417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 809 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 385 m školka 182 m lékař 178 m pošta 1372 m restaurace 311 m škola 1115 m vlak 233 m

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

rozpětí 4.91 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 37 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 866 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno