prodej bytu 3+1 81 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej bytu 3+1 s dvěma zahrádkami a parkovacím stáním Nová cena, stále stejný skvělý byt! Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 se dvěma zahrádkami (oplocenou předzahrádkou a navazující zahrádkou) na výborné adrese v Olomouci, ulice Mošnerova. Byt je ideální pro rodinné bydlení i pro zájemce hledající klid a soukromí s vlastním kouskem přírody přístupným přímo z bytu. O bytě: Dispozice bytu nabízí 3 samostatné, neprůchozí pokoje a kuchyň, přístupné z prostorné předsíně, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Obývací pokoj je orientován na jihovýchod, ostatní místnosti směřují na severozápad, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený v průběhu celého dne. Celková podlahová plocha bytu činí 85,64 m² (včetně sklepa o výměře 4,17 m²). Výměry jednotlivých místností jsou uvedeny v přiloženém půdorysu. K bytu náleží předzahrádka (16 m²) se vstupem z obývacího pokoje a dále zahrada (42 m²), která navazuje na obytnou část bytu a je přístupná z kuchyně i ložnice; z dětského pokoje do ní směřuje okno. Na zahradě je přívod vody a elektřiny. Navazující zatravněná plocha je aktuálně užívána na základě dohody se sousedem. V bytě jsou plovoucí podlahy, v koupelně a na WC je položena dlažba. Komfort bydlení zvyšuje podlahové topení v předsíni, koupelně a na WC. O lokalitě: Byt se nachází v atraktivní a klidné části Olomouce v blízkosti Fakultní nemocnice. Lokalita nabízí dostatek zeleně a kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody i služby). Součástí prodeje je parkovací stání před domem. V domě je dále k dispozici společná kolárna. Volitelně je možné dokoupit garáž s dalším sklepním prostorem umístěnou v domě.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (108642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Edita Baklíková - Home Staging & Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 86 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 58 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026/5
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 8.80 mil. Kč | -2.1 % |
| 04.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
108 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
6.42 mil. – 8.52 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 71 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 821 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Hněvotínská)
- Nádraží
- 1003 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | znovu v nabídce |
| 04.11.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.80 mil. |
| 30.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |