Prodej chaty 25 m², pozemek 308 m²

Miskovice, Bylany · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dřevěné chaty s obytným podkrovím na vl.pozemku, na okraji Kutné Hory, v lokalitě „ Na Bylance“, na vlastním pozemku 308 m2. 
Dispozice : vstupní veranda s posezením, obývací místnost, chodba +kuchyňský kout, schody do podkroví. V podkroví prostor na spaní. Pod chatou je malý sklípek, vedle chaty suchý záchod a sklad na nářadí.
Na pozemek je zavedena užitková voda ( v provozu jaro – podzim), na hranici pozemku je elektrická kaplička, možné připojení. V současnosti elektrika napojena na majitele. Topení je na pevná paliva. 
Na zahradě jsou 2 jezírka, skleník a solární sprcha. Pozemek je oplocen. Chata leží na okraji města, klidné místo,  krásná příroda, blízko les a potůček. Nedaleko je veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, nemocnice, poliklinika, autobusová zastávka, tenisové kurty, cyklostezka k Velkému rybníku, chrám sv. Barbory.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 308 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-a-financni-kancelar-kralik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 293 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 2172 m MHD 189 m školka 2466 m lékař 1510 m pošta 2330 m restaurace 993 m škola 1658 m obchod 4218 m vlak 2316 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

rozpětí 1.17 mil. – 1.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.02 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 931 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 828 568 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Miskovice, Bylany)
Nádraží: 2320 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno