prodej bytu 3+1 123 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 123 m², Olomouc, ul. Komenského Představujeme Vám výjimečnou nabídku bydlení v samotném srdci Olomouce. Jedná se prodej jedinečného bytu 3+1 s výměrou 123 m² na ulici Komenského. Byt se nachází ve 2. NP čtyřpodlažního historického cihlového domu. Zaujme nejen svou atmosférou a vysokými stropy, ale především nádherným výhledem přímo na katedrálu svatého Václava, zvanou taktéž jako Dóm sv. Václava, který dodává místu neopakovatelné kouzlo. Byt je po rekonstrukci. Má velkorysou dispozici, vzdušné místnosti. Najdete zde stylovou koupelnu s volně stojící vanou, moderní kuchyň propojenou s jídelní částí a další prostorné místnosti. Nemovitost je ideální jak pro komfortní městské bydlení, tak i jako investiční příležitost. Kombinace historické architektury, výjimečné lokality a unikátního výhledu dělá z této nabídky opravdu mimořádné místo k životu. Pro více informací mne prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (97480 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-939398

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.99 mil. Kč	-10.5 %
24.08.2026	13.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

97 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

7.99 mil. – 11.18 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 73 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 179 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (U Dómu)
Nádraží: 1255 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.39 mil. → 11.99 mil.
24.08.2026	přidáno