Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 739 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neváhejte! Využijte letní slevu! K prodeji se nabízí útulné bydlení v rodinném domě , možnost víkendové chalupy , popřípadě investiční nemovitost na pronájem v krajině rybníků, lesů a malebné přírody v ráji jarních bledulí v obci Čejkovice, ideální pro případnou rekonstrukci podle vlastních představ - například vestavěné podkroví. Předmětem prodeje je podíl ve výši 2/3 (cena za celou chalupu). V současné době se v přízemí nachází prostorná hala, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj/pokoj pro hosty a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dominantou chalupy jsou krásná zelená kachlová kamna, která vytvářejí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení. Část objektu prošla rekonstrukcí, rodinný dům je obyvatelný a zároveň nabízí prostor pro další úpravy. Do domu je zavedena elektřina a voda z vlastní studny. Nemovitost je plně funkční s připojením elektřiny a k okamžitému užívání. U domu se nachází nádherná prostorná zahrada, která nabízí spoustu možností využití - od relaxace a posezení s přáteli či rodinou, přes grilování a dětské hry až po zahradničení nebo vytvoření vlastního odpočinkového zázemí o rozloze 2409 včetně chalupy. Pouhé 2km od domu se nachází obec Zbýšov, kde je mateřská školka, základní škola do 5. třídy, dětský lékař, obchod, benzínka, auto camp a hlavně překrásný rybník, který během letních měsíců využijete ke koupání s výletem na kole. U rybníka se nachází také kiosek, kde je sezonní občerstvení s písečnou pláží a točená zmrzlina (akce: letní kino, večerní zábavy, pro milovníky psů společná setkání a výstava, každoroční soutěž "Guláš fest" . Ve zdejších lesích také uspějete s houbařením. Nemovitost je vhodná pro milovníky klidu, přírody a tradičních staveb, které mají duši. Dojezdová vzdálenost od domu za prací - Čáslav, Kutná Hora cca 15-20 km , Praha 93km. Výlety za historií zámku Kačiny, hrad Chluma do měst Unesca Kutné Hory a Prahy. Vyšší cena nemovitosti je stanovena vzhledem k plnohodnotnému ,,druhému domovu,, - celoroční rekreace a velkému přilehlému pozemku a soukromí v atraktivní lokalitě ticha. Možnost přístavby - pergoly, letní kuchyně, garáže, popřípadě dílny. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté, více info ohledně prodeje v naší RK.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (44650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1670
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
2721 m
lékař
2262 m
pošta
2255 m
restaurace
4851 m
škola
2478 m
vlak
4026 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -4.2 % |
| 30.09.2026 | 4.80 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.09.2026 | 4.90 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 5.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
44 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.91 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 727 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.26 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čejkovice)
- Nádraží
- 3957 m (Nová Ves u Leštiny)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.60 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.80 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |