Nemovitosti

Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 739 m²

Čejkovice, Čejkovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neváhejte! Využijte letní slevu! K prodeji se nabízí útulné bydlení v rodinném domě , možnost víkendové chalupy , popřípadě investiční nemovitost na pronájem v krajině rybníků, lesů a malebné přírody v ráji jarních bledulí v obci Čejkovice, ideální pro případnou rekonstrukci podle vlastních představ - například vestavěné podkroví. Předmětem prodeje je podíl ve výši 2/3. V současné době se v přízemí nachází prostorná hala, obývací pokoj s kuchyní, ložnice, dětský pokoj/pokoj pro hosty a koupelna se sprchovým koutem a wc. Dominantou chalupy jsou krásná zelená kachlová kamna, která vytvářejí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení. Část objektu prošla rekonstrukcí, rodinný dům je obyvatelný a zároveň nabízí prostor pro další úpravy. Do domu je zavedena elektřina a voda z vlastní studny. Nemovitost je plně funkční s připojením elektřiny a k okamžitému užívání. U domu se nachází nádherná prostorná zahrada, která nabízí spoustu možností využití - od relaxace a posezení s přáteli či rodinou, přes grilování a dětské hry až po zahradničení nebo vytvoření vlastního odpočinkového zázemí o rozloze 2409 včetně chalupy. Pouhé 2km od domu se nachází obec Zbýšov, kde je mateřská školka, základní škola do 5. třídy, dětský lékař, obchod, benzínka, auto camp a hlavně překrásný rybník, který během letních měsíců využijete ke koupání s výletem na kole. U rybníka se nachází také kiosek, kde je sezonní občerstvení s písečnou pláží a točená zmrzlina (akce: letní kino, večerní zábavy, pro milovníky psů společná setkání a výstava, každoroční soutěž "Guláš fest" . Ve zdejších lesích také uspějete s houbařením. Nemovitost je vhodná pro milovníky klidu, přírody a tradičních staveb, které mají duši. Dojezdová vzdálenost od domu za prací - Čáslav, Kutná Hora cca 15-20 km , Praha 93km. Výlety za historií zámku Kačiny, hrad Chluma do měst Unesca Kutné Hory a Prahy. Vyšší cena nemovitosti je stanovena vzhledem k plnohodnotnému ,,druhému domovu,, - celoroční rekreace a velkému přilehlému pozemku a soukromí v atraktivní lokalitě ticha. Možnost přístavby - pergoly, letní kuchyně, garáže, popřípadě dílny. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté, více info ohledně prodeje v naší RK.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (48544 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Pozemek
739 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1670 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 2721 m lékař 2262 m pošta 2255 m restaurace 4851 m škola 2478 m vlak 4026 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 5.22 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 699 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.26 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Čejkovice)
Nádraží
3957 m (Nová Ves u Leštiny)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno