Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 744 m²
Třebešice, Třebešice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
118 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení na venkově, ale nechcete ztratit komfort blízkého města? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malebné a vyhledávané obci Třebešice, která se nachází na strategickém místě pouhých 6 km od Kutné Hory a 4 km od Čáslavi. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která ocení soukromí, klidnou atmosféru menší obce a zároveň perfektní dopravní dostupnost za prací, školami či nákupy.
Dispozice a technické parametry domu:
Velikost pozemku: 744 m2
Zastavená plocha domu: 150 m2
Užitná plocha domu: 119 m2
Počet pokojů: 3 samostatné ložnice, z toho 2 ložnicemi lze vstoupit na terasu, prostorný obývák s kuchyní vybavenou samostatným špajzem se vstupem na terasu, technická místnost, prostorná šatna s pračkou a sušičkou, samostatné WC a koupelna se sprchou, volně stojící vanou a kamenným umyvadlem
Stav nemovitosti: novostavba, kolaudace 9/2022
Inženýrské sítě: elektřina 120/230 V, obecní vodovod, tlaková kanalizace, vytápění řešeno elektrokotlem, krbem a podlahovým vytápěním
Bonusy: zastřešený bazén 8 x 4 m se slanou vodou a protiproudem o rozloze 32 m2, 2 parkovací stání na vlastním pozemku, 2 kryté terasy, samostatná přístavba (10 m2) s WC a možností vybudování sauny, venkovní sprcha s teplou vodou, nádrž na dešťovku o objemu 8 m3 se 3 vodními zásuvkami v zemi, kde lze připojit hadici na zalévání.
V obýváku překvapí jídelní stůl o rozměrech 115 x 195 cm, který skrývá dokonalý kulečník s kvalitní kamennou deskou
Zahrada a okolí:
K domu náleží udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru k relaxaci, dětské hry i zahradničení. Na zahradě je prostor na výstavbu dětského domečku. Na nové majitele čeká příjemné dokončení a osázení zahrady dle vlastní představy. Dominantou samotné obce je historický zámek Třebešice s přilehlým parkem, který dotváří příjemný charakter celé lokality.
Dostupnost a občanská vybavenost:
Autem: Do Kutné Hory dorazíte za pouhých 10 minut, v Čáslavi jste za 8 minut, v Kolíně za 20 minut.
Hromadná doprava: přímo v obci je autobusová zastávka s pravidelným spojem (linka PID 705), která zajišťuje spojení do okolních měst i směrem na Prahu, Kolín a Poděbrady. Na okraji obce je vlaková zastávka se směry na Havlíčkův Brod a Prahu.
V obci najdete: Obecní úřad, knihovnu, víceúčelové hřiště s umělým povrchem a nově postavenou dětskou skupinu Třebešáček. Kompletní občanská vybavenost (školy, polikliniky, supermarkety) je k dispozici v těsně sousedící Čáslavi nebo Kutné Hoře
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám v případě zájmu rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 70
plocha zahrady (m²): 474
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3905 m
MHD
375 m
školka
1952 m
lékař
4116 m
pošta
2064 m
restaurace
1410 m
škola
2087 m
obchod
5330 m
vlak
482 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 13.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.62 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 147 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.85 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Třebešice)
- Nádraží
- 481 m (Třebešice)
- Pardubice hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 17.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 13.20 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |