Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 1783 m²

Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Vrcha, Čáslav – Nové Město. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 1 783 m², které poskytují dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle vlastních představ.

Dům disponuje dvěma místnostmi s kuchyní a je vhodný jak pro rekreační využití, tak jako základ pro budoucí bydlení podle vlastních představ. Součástí pozemku je prostor vhodný například pro dílnu, skladování nebo zahradní zázemí.

Nemovitost si zachovala původní venkovský charakter a nabízí příjemné prostředí v dosahu Čáslavi, která je vzdálená 4 km. Velkou výhodou je především rozlehlý pozemek, klidná lokalita a možnost kompletní rekonstrukce přesně podle vlastního vkusu. V Čáslavi se nachází občanská vybavenost včetně autobusové a vlakové dopravy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (71667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1783 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: rk-nemovite

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 1571 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 2797 m MHD 226 m školka 2215 m lékař 2377 m pošta 2470 m restaurace 2241 m škola 2070 m obchod 3521 m vlak 2210 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 301 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 883 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Čáslav, Vrcha)
Nádraží: 2209 m (Vrdy-Koudelov)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno