prodej bytu 3+1 70 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 70m², Šumperk Prostorný byt, praktická dispozice, dostatek úložných prostor a oblíbená lokalita. Přesně takové bydlení nabízí tento byt 3+1 na ulici Čsl. armády v Šumperku. Byt o celkové výměře 68 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a představuje ideální volbu pro rodinu, pár i každého, kdo hledá pohodlné bydlení s možností postupné modernizace. Dispozice bytu je promyšlená a nabízí dostatek soukromí. Najdete zde dva samostatné neprůchozí pokoje, přičemž z jednoho z nich je vstup na lodžii orientovanou na jihozápad s výhledem do klidného vnitrobloku, která nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení na odpoledním slunci. Dále je součástí bytu prostorný obývací pokoj, velká kuchyně s dostatkem místa pro jídelní stůl, koupelna, samostatné WC a praktická šatna, ze které se vstupuje do navazující chodby s dalším úložným prostorem. Díky tomu nabízí byt nadstandardní množství úložných možností, které ocení zejména rodiny s dětmi. V obytných pokojích byly v minulosti provedeny dílčí úpravy, včetně pokládky plovoucích podlah. Koupelna a samostatné WC jsou v původním stavu a nabízejí novým majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Díky tomu si můžete bydlení přizpůsobit svým požadavkům postupně, aniž by bylo nutné vše řešit najednou. Součástí bytu je také sklepní kóje. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny ústředním dálkovým rozvodem. Celkové měsíční zálohy na služby, energie a fond oprav činí přibližně 6.000 Kč. Jedním z největších benefitů je samotná lokalita. Ulice Čsl. armády patří mezi oblíbené části Šumperka díky výborné dostupnosti centra i kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní péči i další služby. Milovníci aktivního života ocení také blízkost zeleně, dětských hřišť a tras pro procházky či sportovní vyžití. Pokud hledáte prostorné bydlení s výbornou dispozicí, dostatkem úložných prostor, lodžií a možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. V případě zájmu vám zdarma zajistíme také financování koupě nemovitosti prostřednictvím zkušených hypotečních specialistů, kteří pro vás vyberou nejvhodnější řešení na míru.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (52143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N118915
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3.65 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
52 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.70 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 925 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Lidická křiž.8.května)
- Nádraží
- 654 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |