Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 2658 m²
Vlačice, Výčapy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem další výstavby?
Nabízím k prodeji rodinný dům se souborem pozemků v obci Vlačice – Výčapy, v klidné lokalitě nedaleko Čáslavi a Kutné Hory. Do centra Čáslavi se dostanete přibližně za 9 minut, do Kutné Hory za 15 minut. Nejbližší mateřská a základní škola se nachází ve Vrdech, které jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. V Čáslavi i Kutné Hoře pak naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, zdravotní péče, úřadů, sportovišť i širokých možností volnočasového vyžití.
Na pozemku se nachází zděný rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Součástí domu je prostorné podkroví, které nabízí možnost rozšíření obytné plochy dle potřeb budoucího majitele.
Přípojka vody i elektro byla nově přivedena k domu (el.2022, voda 2024). Vnitřní rozvody v domě jsou však původní a počítá se s jejich rekonstrukcí v rámci celkové modernizace nemovitosti.
Nemovitost zaujme nejen svým umístěním, ale především potenciálem do budoucna. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k zástavbě, což otevírá možnosti jak pro rekonstrukci stávajícího domu, tak pro výstavbu dalších rodinných domů.
Na pozemku najdete vzrostlé okrasné i ovocné stromy, které vytvářejí příjemné soukromí. Ze zadní části pozemku se navíc otevírá krásný výhled směrem na Železné hory, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru.
K domu je zaveden optický internet.
Celková výměra pozemků činí 2 658 m². Pozemek o výměře 480 m² - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém se nachází rodinný dům s číslem popisným, navazující zahrada o výměře 841 m² a zadní pozemek vedený jako orná půda o výměře 1 337 m².
V současné době probíhá zpracování pasportu stavby. Přesné údaje o výměrách a dispozici domu budou po jeho dokončení doplněny.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o bydlení či investici, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (64909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 2658 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2562
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2391 m
MHD
161 m
školka
2822 m
lékař
2374 m
pošta
2548 m
restaurace
2281 m
škola
2518 m
vlak
3563 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 215 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1758 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Vlačice, Výčapy)
- Nádraží
- 3711 m (Vrdy-Koudelov)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |