Prodej chaty 109 m², pozemek 393 m²

Samopše, Přívlaky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý majitel nabízí rekreační domek ve výborném stavu. Jedná se o zděný (celopodskepený) objekt. 
V I.NP umístěn sklep, technická místnost, WC, sauna.
V II.NP se nachází veranda, jídelna, kuchyň, pokoj.
V podkroví je hlavní pokoj, dva menší pokoje, koupelna s WC.

Kolaudace objektu v roce 1970. Objekt prošel v letech 2010-2012 celkovou rekonstrukcí. Jednalo se o TZB rozvody, komín, zateplení střešní konstrukce, výměna oken, vnitřní povrchy podlah a stěn, sanita, kuchyně. 

Vytápění krbovými kamny nebo přímotopy, ohřev vody bojlerem. 
Odvod odpadních vod jímkou, zásobování pitnou vodou ze společné studny pro celou osadu. Je možnost vybudování případně vlastní studny (není nutné). 

Možnost celoročního bydlení. Zpevněná přístupová komunikace s možností parkování na pozemku nebo na přístupové komunikaci.

Bez jakýkoliv právních vad. Možnost hypotečního úvěru.

Majitel si vyhrazuje volbu budoucího majitele dle svého uvážení.

Prodává majitel, RK NEVOLAT.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (29358 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2010
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 35 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 3219 m MHD 219 m školka 2148 m lékař 3155 m pošta 2329 m restaurace 653 m škola 3325 m obchod 3215 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 433 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.09 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1708 m (Ledečko)
Nádraží: 928 m (Samopše)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno