Prodej vily 235 m², pozemek 815 m²
Vrdy, Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji jedinečnou vilu z období kolem roku 1919, postavenou v architektonickém stylu s prvky rondokubismu. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími a sklepem, přičemž nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné, tak i vícegenerační bydlení.
Dispozice domu:
1. NP: vstupní hala, kuchyň s jídelnou, čtyři obytné místnosti a koupelna se sprchovým koutem.
2. NP: čtyři pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta, spíž a kuchyňský kout.
3. NP: prostorné podkroví s vysokými stropy, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ.
Velkou výhodou jsou dva na sobě nezávislé vstupy do domu, které umožňují pohodlné vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
V průběhu let prošla vila řadou úprav. Byla osazena plastovými okny, v obytných místnostech byly sníženy stropy a kompletně obnovena elektroinstalace v mědi. Na střeše jsou instalovány solární panely sloužící k ohřevu teplé vody.
V suterénu se nachází dva nezávislé zdroje vytápění – plynový kotel a kotel na dřevo s výměníkem. Komíny jsou vyvložkované a mají platné revize.
Na pozemku dále naleznete dvě samostatné garáže a praktický přístavek pro uskladnění nářadí či zahradní techniky. Dále je zde studna s dostakem vody zavedená do domu. Střecha je pokryta kvalitní profilovanou krytinou v odstínu pálené tašky, která domu dodává elegantní vzhled a zároveň zajišťuje dlouhou životnost.
Tato vila představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s historickým charakterem, velkým potenciálem a širokými možnostmi využití. Městys Vrdy disponuje veškerou občanskou vybaveností: škola, školka, obchody, lékárna, 3 fabriky, tenisové kurty, nové koupaliště, fotbalové hřiště. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (29745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
97 m
školka
257 m
lékař
579 m
pošta
390 m
restaurace
73 m
škola
429 m
vlak
1911 m
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 257 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.98 mil. Pozemek 815 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Vrdy, kulturní dům)
- Nádraží
- 1880 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |