Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 690 m²

Úmonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

- Novostavba – bungalov.
- Dům je dokončen a ihned k nastěhování
Dispozice: 4+kk, obývací pokoj s kuchyní (ta není v ceně), z něhož je přímý vstup na terasu. Ložnici, dva dětské pokoje, šatnu, samostatné WC, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a technickou místnost. Dům je cihlový postavený z kvalitních materiálů. Topení je celoplošné podlahové v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch/voda a kombinovaným bojlerem. Na zahradě je koupací zahradní jezírko.

Dále je možno 40 m od domu pronajmout 11.788 m2 pozemek pro zemědělské a chovatelské účely.

- Sítě: studna, elektřina, jímka.
- Lokalita: Polosamota, Hájem, Úmonín
 -PENB je ve výrobě, proto je PENB označen zatím jako G

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti celým domem, napište mi, pošlu vám jí.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (77451 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5044 m MHD 128 m školka 2019 m lékař 2056 m pošta 1067 m restaurace 1951 m škola 2019 m obchod 7315 m vlak 3000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	7.90 mil. Kč	-7.0 %
03.09.2026	8.50 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	9.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

77 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.65 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.23 mil. · váha 20 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 245 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Úmonín)
Nádraží: 2280 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.90 mil.
03.09.2026	zlevněno 9.00 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno