Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 690 m²

Úmonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

- Novostavba – bungalov.
- Dům je dokončen a ihned k nastěhování
Dispozice: 4+kk, obývací pokoj s kuchyní (ta není v ceně), z něhož je přímý vstup na terasu. Ložnici, dva dětské pokoje, šatnu, samostatné WC, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a technickou místnost. Dům je cihlový postavený z kvalitních materiálů. Topení je celoplošné podlahové v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch/voda a kombinovaným bojlerem. Na zahradě je koupací zahradní jezírko.

Dále je možno 40 m od domu pronajmout 11.788 m2 pozemek pro zemědělské a chovatelské účely.

- Sítě: vodovodní řad, elektřina, jímka.
- Lokalita: Polosamota, Hájem, Úmonín
 -PENB je ve výrobě, proto je PENB označen zatím jako G

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti celým domem, napište mi, pošlu vám jí.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (88225 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

MHD 128 m školka 2019 m lékař 2056 m pošta 1067 m restaurace 1951 m škola 2019 m vlak 3000 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

rozpětí 4.38 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.17 mil. · váha 29 %

Model z dat 9.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 476 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Úmonín)
Nádraží: 2280 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno