Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 546 m²

Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné části města Uhlířské Janovice o dispozici 3+kk. Celková podlahová plocha 74 m2. Plocha pozemku 546 m2. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě (elektřina, plyn, kanalizace, vodovod). Dispozice: Vstupní prostor, sprchový kout + WC, pokoj s výhledem do ulice, průchozí pokoj s kuchyňským koutem, výhledem na zahradu a pozemek souseda, pokoj s výhledem na zahradu a pozemek souseda. V domě je malý sklep přístupný přes vstupní prostor. Na pozemku se nachází studně a za domem malá kůlna. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci. RK - NEVOLAT!

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (44595 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
546 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 335 m školka 375 m lékař 273 m pošta 620 m restaurace 266 m škola 377 m vlak 685 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 36 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 997 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 546 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Uhlířské Janovice, náměstí)
Nádraží
681 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno