Prodej chalupy 180 m², pozemek 656 m²

Rataje nad Sázavou, Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy (RD) s venkovní terasou, vybavením a zařízením dle dohody, dispozičně řešené jako 4+2x kuchyně. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu z kamenného zdiva jejíž stáří je odhadováno na cca 250let. Je pravidelně udržovaná.  Celková plocha pozemku je 656 m2. 

Dispozice: 
Přízemí  prostorné zádveří vč. kuchyňského koutu a krbu s posezením, dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, další prostor se sprchovým koutem a WC a malým zádveřím u druhého vstupu. 

Podkroví  2 malé pokoje + zbývající prostor využitý jako dílna 

Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, 2x septik, kanalizace není. Elektroinstalace původní s drobnými úpravami, vytápění kamny na tuhá paliva a krbem. Okna udržovaná dřevěná zdvojená. Vstupní dveře dřevěné. Střecha nová plechová zvlněný design.

Okolo domu se nachází krásná udržovaná terasovitá zahrada s prostorem pro malý bazén. 

Lokalita má dobrou občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost auto, vlak, bus.
V okolí je spousty zeleně s možností sportovního vyžití a řeka Sázava.

CENA K JEDNÁNÍ

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (25278 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 656 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nefi

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 541 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5693 m MHD 247 m školka 529 m lékař 5566 m pošta 317 m restaurace 1117 m škola 529 m obchod 5676 m vlak 845 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 014 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.71 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Rataje nad Sázavou, Podvecká)
Nádraží: 971 m (Rataje nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno