prodej bytu 2+1 44 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Zábřehu Exkluzivní nabídka prodeje panelového bytu v OV o celkové výměře 44 m² po rekonstrukci nedaleko centra města. Byt je situovaný na východní stranu do klidové části s výhledem do zeleně. Plastová okna. Podlahy plovoucí, dlažba. Nové interiérové dveře. Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická trouba, myčka, digestoř). Koupelna s vanou a toaletou. V chodbě vestavěná šatní skříň s možností vybudování dalšího úložného prostoru. K bytu náleží sklepní kóje. Výhodná poloha z hlediska občanské vybavenosti. Dům prošel kompletní revitalizací. Volný ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N02349

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.95 mil. Kč	-1.7 %
20.10.2026	3.00 mil. Kč	-1.7 %
05.10.2026	3.05 mil. Kč	-1.6 %
15.09.2026	3.10 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

67 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.59 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.05 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.95 mil.
20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	zlevněno 3.05 mil. → 3.00 mil.
18.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 3.05 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno