Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 198 m²
Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kutná Hora, ul. Švestková
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v klidné a již zabydlené části Kutné Hory, v ulici Švestková.
Dům byl postaven před 7 lety a po celou dobu byl velmi pečlivě užíván. Je ve skvělém technickém stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Interiér domu je světlý a vzdušný, s dostatkem přirozeného denního světla ve všech obytných místnostech. Světlost domu je patrná i během zimních měsíců, což je dobře viditelné na přiložených fotografiích.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel Vaillant s podlahovým vytápěním, ovládaný termostatem v obývacím pokoji. V patře jsou radiátory. V obývacím prostoru je zároveň připraveno napojení pro krbová kamna.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4.500 Kč / 3 osoby (voda, elektřina, plyn) + poplatek za komunální odpad 1.000 Kč / osoba / rok.
Součástí domu je menší, velmi příjemná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje dostatek soukromí. Zadní část zahrady je oplocená. K dispozici je dokončená terasa s pergolou a také zahradní domek (5 m2) pro uložení kol, nářadí či sezónních věcí.
K domu náleží parkování přímo u domu pro dvě vozidla.
V domě zůstává:
- kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice, myčka, dřez),
- vestavné šatní skříně v předsíni,
- koupelnový nábytek.
Ulice Švestková je téměř dokončená a zabydlená. Žijí zde převážně dlouhodobí rezidenti a panuje zde klidná, přirozená atmosféra.
Lokalita je dobře dostupná autem a zároveň nabízí pohodlné spojení autobusem i vlakem. Do centra Kutné Hory se dostanete během několika minut, veškerá občanská vybavenost je v dosahu.
Zájemci mají možnost si nemovitost prohlédnout formou videoprohlídky, případně virtuální prohlídky 360°, kde je detailně vidět skutečný stav domu. Pro rychlou orientaci jsou k dispozici také přehledné půdorysy ve fotogalerii.
Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem. Na domě se v současnosti nachází menší hypoteční úvěr, který bude vypořádán v rámci prodeje.
Další dotazy vám rádi zodpovíme telefonicky a následně vás přivítáme na osobní prohlídce, kde si můžete ověřit, že vše odpovídá skutečnosti.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (80189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-reich-reich-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 161.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 83
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
1207 m
MHD
778 m
školka
883 m
lékař
880 m
pošta
1222 m
restaurace
724 m
škola
579 m
obchod
1167 m
vlak
1548 m
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.94 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 504 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.29 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 775 m (Kutná Hora, Šipší, Jana Zajíce)
- Nádraží
- 1556 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |