Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 619 m²
Kácov, Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou v oblíbeném městysi Kácov, který je vyhlášený krásnou přírodou v Posázaví a nadstandardní vybaveností. Dům představuje skvělou příležitost pro trvalé rodinné bydlení i jako velkorysé rekreační sídlo, u kterého můžete zúročit vlastní představy o bydlení.
Základní parametry:
* Podlahová plocha: 135 m²
* Zastavěná plocha a nádvoří: 619 m²
* Sklep: 38 m²
* Garáž: 25 m²
Technický stav a dispozice:
Stavba stojí na pevných kamenných základech. V roce 2016 proběhla částečná rekonstrukce interiérů dům dostal nové radiátory, v části domu byla instalována plastová okna a renovovala se také koupelna a podlahy.
Možnost rozšíření:
Obrovskou výhodou je prostorná půda, která přímo vybízí k dostavbě plnohodnotného obytného podkroví.
VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST: Sousední stavební pozemek na prodej
Přímo vedle domu nabízím k prodeji také samostatný stavební pozemek o výměře 966 m². Dle územního plánu (plocha BI) je určen k výstavbě rodinného domu s velkorysým koeficientem zastavitelnosti 0,5 (lze zastavět až 50 % plochy, povolená jsou dvě nadzemní podlaží + podkroví).
Cena tohoto pozemku je 2 900 000 Kč.
Nabízí se tak zcela unikátní možnost koupit dům i pozemek společně! Získáte tím velkolepý prostor pro vícegenerační bydlení, možnost postavit další dům, nebo si zkrátka jen zajistit naprosté soukromí na obrovském pozemku.
O lokalitě:
Kácov je unikátní místo, kde najdete klid venkova, ale nepřijdete o komfort. Lokalita Kácov je to nejlepší z Posázaví s rychlým dojezdem do měst.
Doprava a skvělá dostupnost:
Strategická poloha jen kousek od sjezdu z dálnice D1 (exit 49) dělá z Kácova ideální místo pro ty, kteří potřebují dojíždět.
* Praha (okraj): cca 40 minut autem
* Kutná Hora / Benešov: cca 3035 minut autem
* Brno: cca 1 hodina 15 minut autem
Pro cestování bez auta i výlety lze skvěle využít místní vlakové nádraží (vyhledávaný Posázavský pacifik).
Volný čas a sport:
Těsná blízkost řeky Sázavy vybízí k letním aktivitám a přímo v obci najdete i vyhlášené prémiové golfové hřiště (Panorama Golf Resort).
Kultura a gastronomie:
Nachází se zde historický zámek a známý pivovar Hubertus s dlouhou tradicí.
Pokud hledáte dům s duší a velkou zahradou, ze kterého můžete vybudovat domov snů v lokalitě, která zkrátka žije a je všude blízko, je tato nabídka přesně pro vás.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům i přilehlý pozemek představím osobně.
Těším se na Vás a mějte krásné dny!
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (28148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 699
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 376
Vzdálenosti
bankomat
6306 m
MHD
118 m
školka
742 m
lékař
762 m
pošta
762 m
restaurace
732 m
škola
742 m
vlak
920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -9.5 % |
| 21.09.2026 | 4.20 mil. Kč | -28.8 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
28 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.01 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 704 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek: 619 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:31
Rodinný dům v Kácově po částečné rekonstrukci disponuje půdou vhodnou k vestavbě. Možnost přikoupení sousedního stavebního pozemku rozšiřuje potenciál nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep 38 m2, garáž 25 m2, zahrada
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce dle vlastních představ, možnost dostavby podkroví
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kácov, Jirsíkova)
- Nádraží
- 908 m (Kácov)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.80 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |