Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1075 m²
Kácov, Kácov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou v oblíbeném městysi Kácov, který je vyhlášený krásnou přírodou v Posázaví a nadstandardní vybaveností. Dům představuje skvělou příležitost pro trvalé rodinné bydlení i jako velkorysé rekreační sídlo, u kterého můžete zúročit vlastní představy o bydlení.
Základní parametry:
Podlahová plocha: 135 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 619 m²
Zahrada: 966 m²
Sklep: 38 m²
Garáž: 25 m²
Technický stav a dispozice:
Stavba stojí na pevných kamenných základech. V roce 2016 proběhla částečná rekonstrukce interiérů dům dostal nové radiátory, v části domu byla instalována plastová okna a renovovala se také koupelna a podlahy.
Možnost rozšíření:
Obrovskou výhodou je prostorná půda, která přímo vybízí k dostavbě plnohodnotného obytného podkroví.
Kácov je unikátní místo, kde najdete klid venkova, ale nepřijdete o komfort. Lokalita Kácov je to nejlepší z Posázaví s rychlým dojezdem do měst.
Doprava a skvělá dostupnost:
Strategická poloha jen kousek od sjezdu z dálnice D1 (exit 49) dělá z Kácova ideální místo pro ty, kteří potřebují dojíždět.
Praha (okraj): cca 40 minut autem
Kutná Hora / Benešov: cca 3035 minut autem
Brno: cca 1 hodina 15 minut autem
Pro cestování bez auta i výlety lze skvěle využít místní vlakové nádraží (vyhledávaný Posázavský pacifik).
Volný čas a sport:
Těsná blízkost řeky Sázavy vybízí k letním aktivitám a přímo v obci najdete i vyhlášené prémiové golfové hřiště (Panorama Golf Resort).
Kultura a gastronomie:
Nachází se zde historický zámek a známý pivovar Hubertus s dlouhou tradicí.
Pokud hledáte dům s duší a velkou zahradou, ze kterého můžete vybudovat domov snů v lokalitě, která zkrátka žije a je všude blízko, je tato nabídka přesně pro vás.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům představím osobně. Těším se na Vás a mějte krásné dny!
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (43704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1075 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 699
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 376
Vzdálenosti
MHD
118 m
školka
742 m
lékař
762 m
pošta
762 m
restaurace
732 m
škola
742 m
vlak
920 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 24 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 704 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 175 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kácov, Jirsíkova)
- Nádraží
- 908 m (Kácov)
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |