prodej bytu 3+1 89 m²

Sudkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 89m², Sudkov Hledáte prostorné bydlení s dobrou dostupností a zároveň klid vesnice? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka v obci Sudkov. Nabízíme prostorný byt 3+1 o výměře 89 m², který se nachází ve větším rodinném domě. Byt je vzdušný, světlý a připravený na vaše vlastní nápady a úpravy. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu s vanou, velkou kuchyň, kde je připravený prostor pro kamna, a tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí. Vytápění je v současnosti řešeno přímotopy, zároveň je zde možnost instalace kamen – komín je vyvložkovaný. Velkým benefitem je zahrádka o výměře 220 m², která se nachází přímo u domu a nabízí ideální prostor pro relax, pěstování nebo posezení. Sudkov je klidná obec s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde základní služby, obchod, školu i školku. Výhodou je dobrá dostupnost do okolních měst, což z ní dělá ideální místo pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, ale zároveň zůstat v dosahu města. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. V rámci našeho servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám rád pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (36966 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 220 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N116334

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

36 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.96 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 294 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Sudkov, Moravolen)
Nádraží: 722 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno