Prodej chaty 8 m², pozemek 360 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahradní chatky na pronajatém pozemku včetně přenechání členství v Českém zahrádkářském svazu. Stavba je ve výborném stavu, má zavedenu elektřinu a sezonní vodu. Zahrada o rozloze 360 m² je pečlivě udržovaná a nachází se v klidné části Čáslavi, přitom jen pár minut od centra. Součástí je také praktický zahradní domek na nářadí. Příjemné místo pro odpočinek i aktivní zahradničení. Prohlídkový den 20.7.2026 od 17:00 do 18:00 hod.

Parametry

Cena: 475 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 202 m školka 184 m lékař 53 m pošta 367 m restaurace 81 m škola 50 m obchod 1354 m vlak 586 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	475 000 Kč	-20.2 %
24.08.2026	595 000 Kč

Odhad reálné ceny

769 563 Kč

rozpětí 656 280 – 972 449 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 723 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 541 453 · váha 32 %

Model z dat 598 377 · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.00 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 313 602 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 682 Kč/m² → 541 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 377 Kč (rozpětí 387 652 Kč – 874 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.24 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.19 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7259 nabídek stejného druhu → 313 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží: 586 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 595 000 → 475 000
24.08.2026	přidáno