Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 220 m²
Krchleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím k prodeji dům v obci Krchleby, který se nachází ve fázi rozpracované rekonstrukce. Dům je umístěný na pozemku o celkové výměře 220 m2 se zastavěnou plochou cca 100 m2 s aktuální dispozicí 2+1.
Byla realizována nová střešní krytina včetně výměny částí krovu, nový rozvod elektřiny, vody a topení. Nemovitost je tak připravena na další stavební práce a finální dokončení přesně podle představ nového majitele.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její architektonický potenciál. Výška krovu není určena pro vybudování plnohodnotného obytného podkroví, nabízí však atraktivní možnost vytvořit velkorysý otevřený obytný prostor s přiznaným krovem a původními dřevěnými trámy. Právě takové řešení dodává interiéru jedinečný charakter, vzdušnost a nadčasovou atmosféru, která je dnes velmi vyhledávaná. Při individuálním návrhu lze případně uvažovat také o menší galerii nebo nízkém mezonetu.
Další předností je kompaktní pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro příjemné venkovní posezení, menší zahradu nebo relaxační zónu, zároveň však nevyžaduje časově náročnou údržbu. Nemovitost tak ocení zejména ti, kteří dávají přednost pohodlnému bydlení bez starostí o rozsáhlý pozemek a chtějí svůj volný čas věnovat rodině, odpočinku nebo svým koníčkům.
Příjemným bonusem je také občanská vybavenost přímo v obci. Krchleby nabízejí mateřskou školu, základní školu pro 1. stupeň i prodejnu potravin, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování bez nutnosti dojíždění, případně autobusová zastávka je 200 m od domu. Kompletní občanská vybavenost, široká nabídka obchodů, služeb, zdravotní péče i kulturního vyžití je pak dostupná v Čáslavi, vzdálené pouhých 4,7 km, díky čemuž tato lokalita spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností města.
V případě, že byste rádi dům financovali hypotečním úvěrem, zajišťujeme hypoteční servis v prémiové kvalitě s analýzou nejlepších úroků na trhu.
Ohledně domluvení prohlídek volejte kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (28500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- develop-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4347 m
MHD
468 m
školka
678 m
lékař
4232 m
pošta
3008 m
restaurace
2281 m
škola
707 m
obchod
4507 m
vlak
4829 m
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 596 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Krchleby)
- Nádraží
- 4322 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |