Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 924 m²
Kutná Hora, Žižkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi výjimečnou nemovitost – rodinný dům navržený architektem Petrem Kalfusem.
Dům byl postaven v 80. letech a jeho dispozice je navržena tak, aby vyhovovala vícečlenné rodině, nebo mohla sloužit jako dvě samostatné bytové jednotky.
Nemovitost je řešena ve dvou prostupujících se hmotách, které jsou v podlaží oproti sobě posunuty. Díky tomu vznikl neobyčejný prostor s originální atmosférou, která vás na první pohled zaujme.
V přízemí se nachází prostorná vstupní hala se zádveřím, velký obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, dále kuchyně se špajzem a vstupem na lodžii, jídelna, koupelna a samostatné WC.
V patře najdete tři ložnice a druhý obývací pokoj. Z jednoho z pokojů je rovněž přístup na lodžii. Nechybí zde ani chodba s elegantní dřevěnou knihovnou, vstup na půdu, druhá koupelna a samostatné WC. Podrobný půdorys naleznete u fotografií.
Celý dům je prosvětlený díky velkým oknům, které do interiéru přivádějí dostatek denního světla.
Nemovitost je částečně podsklepena. V suterénu se nachází technická místnost, prádelna/sušárna, sklad ovoce a zeleniny a garáž. Další dvě samostatné garáže jsou k dispozici přímo na pozemku.
K příjemnému posezení slouží zahrada o celkové ploše 924 m², z čehož 161 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří, a 763 m² zahrada. Na pozemku je také bazén.
Inženýrské sítě: veřejný vodovod i kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody bojlerem.
Pokud sháníte prostornou nemovitost na klidném místě v Kutné Hoře, tak už hledat nemusíte, právě jste ji našli. Vítejte na Žižkově.
Pokud hledáte prostorný a architektonicky zajímavý dům na klidném místě v Kutné Hoře, právě jste ho našli. Vítejte na Žižkově.
V případě zájmu vám ráda zašlu více fotografií interiéru i suterénu.
Neváhejte mě kontaktovat s jakýmikoliv dotazy nebo pro domluvení prohlídky. S financováním této nemovitosti vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (51168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 924 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1978
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 193.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 763
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
144 m
školka
765 m
lékař
271 m
pošta
1577 m
restaurace
530 m
škola
586 m
obchod
2404 m
vlak
1503 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
51 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
6.94 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 166 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.71 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 24 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Kutná Hora, Žižkov, Kouřimská)
- Nádraží
- 1554 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |