Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1747 m²

Kutná Hora, Malín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím prostorný přízemní bungalov o dispozici 3+kk s možností úpravy na 4+kk, situovaný na pozemku o rozloze 1 747 m², v jedné z žádaných lokalit Kutné Hory. Tato nemovitost nabízí především klid, soukromí a dostatek prostoru. Z domu i prostorné terasy budete hledět do zahrady plné vzrostlých stromů a zeleně, která poskytuje výjimečné soukromí a příjemnou atmosféru po celý rok.
Přitom zůstáváte skvěle dostupní – vlaková stanice je vzdálena pouhých 500 metrů a zastávka MHD jen 100 metrů od domu. Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost a patří mezi nejkrásnější historická města České republiky se světově proslulými památkami zapsanými na seznamu UNESCO. Dispozice domu zahrnuje kromě hlavních obytných místností také technickou místnost, šatnu, spíž a prostornou terasu navazující na zahradu. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor o rozloze 69 m², kde se přirozeně propojuje obývací pokoj, jídelna a kuchyň. O komfort bydlení se stará podlahové vytápění v celém domě a v chladnějších obdobích roku oceníte také krb, který dodává interiéru nejen příjemné teplo, ale i jedinečnou atmosféru. Dům je ve stavu téměř novostavby (6 let od výstavby) a působí velmi útulně a příjemně. Interiér je zařízen s důrazem na kvalitu a detail – nechybí nadstandardní kuchyňská linka, masivní nábytek na míru ani vkusné doplňky, které vytvářejí skutečně domáckou atmosféru. Po dohodě mohou majitelé ponechat i část vybavení. Pokud hledáte útulný dům s velkým pozemkem, soukromím a výbornou dostupností, doporučujeme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118781.

Parametry

Cena: 12.46 mil. Kč (80355 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1747 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2020
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-one-group

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 208

Vzdálenosti

bankomat 1276 m MHD 85 m školka 334 m lékař 319 m pošta 1471 m restaurace 1292 m škola 281 m obchod 1655 m vlak 547 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	12.46 mil. Kč	-4.1 %
14.09.2026	12.98 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	13.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.46 mil. Kč

80 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

7.42 mil. – 11.22 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.88 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.53 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 738 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 847 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.46 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Kutná Hora, Malín, Novodvorská)
Nádraží: 531 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 12.98 mil. → 12.46 mil.
14.09.2026	zlevněno 13.49 mil. → 12.98 mil.
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno