Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1747 m²
Kutná Hora, Malín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízím prostorný přízemní bungalov o dispozici 3+kk s možností úpravy na 4+kk, situovaný na pozemku o rozloze 1 747 m², v jedné z žádaných lokalit Kutné Hory. Tato nemovitost nabízí především klid, soukromí a dostatek prostoru. Z domu i prostorné terasy budete hledět do zahrady plné vzrostlých stromů a zeleně, která poskytuje výjimečné soukromí a příjemnou atmosféru po celý rok.
Přitom zůstáváte skvěle dostupní – vlaková stanice je vzdálena pouhých 500 metrů a zastávka MHD jen 100 metrů od domu. Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost a patří mezi nejkrásnější historická města České republiky se světově proslulými památkami zapsanými na seznamu UNESCO. Dispozice domu zahrnuje kromě hlavních obytných místností také technickou místnost, šatnu, spíž a prostornou terasu navazující na zahradu. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor o rozloze 69 m², kde se přirozeně propojuje obývací pokoj, jídelna a kuchyň. O komfort bydlení se stará podlahové vytápění v celém domě a v chladnějších obdobích roku oceníte také krb, který dodává interiéru nejen příjemné teplo, ale i jedinečnou atmosféru. Dům je ve stavu téměř novostavby (6 let od výstavby) a působí velmi útulně a příjemně. Interiér je zařízen s důrazem na kvalitu a detail – nechybí nadstandardní kuchyňská linka, masivní nábytek na míru ani vkusné doplňky, které vytvářejí skutečně domáckou atmosféru. Po dohodě mohou majitelé ponechat i část vybavení. Pokud hledáte útulný dům s velkým pozemkem, soukromím a výbornou dostupností, doporučujeme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118781.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (87065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
1276 m
MHD
85 m
školka
334 m
lékař
319 m
pošta
1471 m
restaurace
1292 m
škola
281 m
obchod
1655 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
rozpětí 8.64 mil. – 11.24 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 852 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 18.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 847 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kutná Hora, Malín, Novodvorská)
- Nádraží
- 531 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |