Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2090 m²
Vlkaneč, Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím samostatný RD 4 + 1 situovaný na jižním okraji obce Vlkaneč v Hornoposázavské vysočině. Dům byl kolaudován v roce 1975. Obvodové zdivo je z tvárnic s izolací, Okna dřevěná střecha krytá keramickými taškami. Objekt je udržovaný základním způsobem v původním stavu bez větších rekonstrukcí. Voda a odpady obecní. Topení ÚT na tuhá paliva nebo plynový kotel. Dispozice domu: hlavní vchod vede do prostorné verandy odtud jsou dveře do chodby. Z chodby vpravo vedou schody do 2. NP dále na WC do sklepního prostoru a na zahradu. Dále z chodby vpravo jsou dveře do spíže a rovně do kuchyně. Vlevo z chodby je vstup do 2. pokoje. Z kuchyně vpravo vedou dveře do koupelny se sprchou, boilerem a umyvadlem vlevo z kuchyně jsou dveře do 1. pokoje. Z chodby ve 2. NP se dostaneme vlevo na balkon, dále do 3. pokoje rovně do 4. pokoje, kde je vstup do podkroví. vpravo z chodby vedou dveře do prostoru 2. budoucí koupelny s WC a plynovým kotlem. Opět je zde vstup do podkroví. Mimo RD se na pozemku nacházejí 2 dílny dřevárna a další garáž. Zahrada je poměrně rozlehlá, ale v současné době je neudržovaná. Přes zahradu protéká potůček a nachází se na ní kopaná studna.
V obci Vlkaneč najdeme obecní úřad obchod restauraci, mateřskou školu a poštu. Dále je zde železniční zastávka Kolín - Havlíčkův Brod a autobusová doprava. Vesnice je obklopena poli, loukami a hlavně lesy. Zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (51000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2090 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 89
plocha zahrady (m²): 2084
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
MHD
290 m
školka
649 m
lékař
3859 m
pošta
113 m
škola
331 m
vlak
226 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 886 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vlkaneč, ZŠ)
- Nádraží
- 267 m (Vlkaneč)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |