prodej bytu 4+1 86 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 4+1 s lodžií, 86 m² – Šumperk, Pod Hájovnou Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 86 m², který se nachází ve vyvýšeném přízemí panelového domu v ulici Pod Hájovnou v Šumperku. Dispozice bytu nabízí čtyři obytné pokoje, přičemž k hlavní ložnici náleží průchozí šatna. Dále zde nalezneme samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Díky velkorysé výměře a velikosti jednotlivých místností poskytuje byt dostatek prostoru. Jedním z neopomenutelných benefitů tohoto bytu je lodžie a nadstandardně prostorný sklepní prostor s pancéřovým zabezpečením, který doplňuje již tak velké množství úložného prostoru v bytě. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly vyměněny podlahy a zrekonstruovány koupelna, WC a kuchyně. Velkorysá podlahová plocha a praktická dispozice zároveň dávají novému majiteli možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Panelový dům se nachází v klidnější obytné části Šumperka s dobrou dostupností do centra města. V minulosti prošel revitalizací, jejíž součástí byla mimo jiné úprava fasády a zateplení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (60349 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Martin Listopad

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-PD-260801

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

60 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.45 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 749 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Temenická ZŠ)
Nádraží: 2029 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno