Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1141 m²
Krchleby, Krchleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 6+1 nacházející se v klidné části obce Krchleby u Čáslavi. Dům byl dokončen v roce 2021 a nabízí komfortní rodinné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do měst Čáslav, Kutná Hora i Kolín.
Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům typu bungalow, který je nepodsklepený a navržený s důrazem na praktičnost, dostatek prostoru a nízké provozní náklady. Celková užitná plocha domu činí 173 m², díky čemuž poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu.
Dispozice domu:
Dům je dispozičně řešen jako 6+1. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj, který je přirozeným centrem rodinného života. Na něj navazuje jídelna a samostatná kuchyň, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné vaření.
V domě jsou kromě obývacího pokoje a kuchyně ještě 2 dětské pokoje, ložnice, pracovna, pokoj pro hosty, prostorná koupelna s vanou, toaleta se sprchovým koutem a technická místnost.
Celková podlahová plocha jednotlivých místností činí 173,23 m².
Dispozice domu je velmi praktická a odděluje společenskou část od klidové zóny s ložnicí a dalšími pokoji.
Konstrukce a technické provedení domu:
Dům byl postaven jako zděná novostavba z kvalitních materiálů. Obvodové zdivo tvoří keramické bloky Porotherm o tloušťce 500 mm, severní strana je navíc zateplena.
Střecha je valbová s betonovou krytinou, krov je dřevěný a doplněný nadstandardní tepelnou izolací stropu o tloušťce cca 45 cm. Okna i dveře jsou plastová.
Dům dosahuje energetické náročnosti třídy B – velmi úsporná budova, a to i bez dodatečného zateplení.
Dům byl projektován s důrazem na energetickou úspornost a komfortní rodinné bydlení.
Vytápění a energie:
Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla v celém domě. Hlavním zdrojem tepla je elektrokotel o výkonu přibližně 12,5 kW umístěný v technické místnosti.
Jako doplňkový zdroj tepla slouží krbová kamna v obytné části domu, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň umožňuje úsporné přitápění v zimních měsících.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Energetická náročnost budovy je dle průkazu energetické náročnosti třídy B – velmi úsporná budova.
Inženýrské sítě:
Nemovitost je napojena na:
obecní vodovod
elektrickou energii
napojení na veřejnou kanalizaci, která zajišťuje odvod odpadních vod
Dešťová voda ze střechy je odváděna do retenční nádrže o objemu přibližně 5 m³, kterou lze využít například pro zavlažování zahrady.
Lokalita:
Obec Krchleby u Čáslavi nabízí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedaleké Čáslavi, která je vzdálena jen několik minut jízdy autem.
Lokalita je ideální pro rodinné bydlení a nabízí také možnosti pro aktivní odpočinek v okolní přírodě.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (63006 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 922
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 219
Vzdálenosti
bankomat
3696 m
MHD
224 m
školka
332 m
lékař
3581 m
pošta
2871 m
restaurace
2548 m
škola
304 m
obchod
3917 m
vlak
4170 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 11.10 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 11.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
63 006 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.06 mil. – 9.59 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 441 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 241 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Krchleby)
- Nádraží
- 4175 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 11.10 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.30 mil. → 11.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |