Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 311 m²
Suchdol, Solopysky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde se snoubí moderní architektura, přírodní materiály a ohleduplnost k
životnímu prostředí.
Ve Statku U Dlabalů ,v tiché vesnici Solopysky jen pár minut od Kutné
Hory a s výhodným napojením na D1, vznikají ekologické novostavby navržené pro zdravé,
úsporné a komfortní bydlení.
Domy, které respektují krajinu, šetří energii a vytvářejí místo, kam
se budete každý den rádi vracet.
Koncept bydlení:
• Komunitní bydlení vycházející z přirozené
hierarchie prostor
• Soukromé domy s vlastními zahradami
• Polosoukromé předzahrádky bez plotů
• Poloveřejná komunitní komunikace,
komunitní budovy s parkováním a sdílené
zahrady
• Uzavřený, ale přátelský areál (gated
community) s řízeným vjezdem a
kamerovým systémem — klid a bezpečí
pro děti i pěší
• Nový mikrosvět, který do statku vrátí
život
• Nízké provozní náklady díky sdílené
energetice (fotovoltaika, baterie, chytré
řízení)
• Budoucí Průkaz energetické náročnosti budovy A / A+
• Klidné prostředí pro život celé rodiny
Komunitní zázemí:
• Dvě sdílené zahrady — vstupní „zelený
obývák" u brány pro pěstování a
sousedská setkání a klidnější zadní zahrada
• Komunitní zahrada s památným staletým
dubem a jezírkem
• Sdílené zázemí se šatnami, saunami a
prostorem pro relaxaci u malého vodního
toku s rybníčkem
Architektura:
• Udržitelná a jednoduchá architektura,
ekologicky navržené rodinné domy ze
slámových panelů
• Citlivé využití rezidua původních budov
statku
• Recyklace materiálů z původních stodol
Zde nekupujete jen dům, ale vybíráte si způsob života. Ráno vás probudí zpěv ptáků místo
ruchu města. Děti si hrají na zahradě, vy pijete kávu a víte, že váš domov je zdravý, úsporný a
bezpečný. Objevte místo, kde se žije s respektem k přírodě i budoucím generacím.
Kompletní informace o projektu U Dlabalů Vám rádi představíme při poptávce, kde Vám zodpovíme veškeré dotazy a seznámíme Vás se všemi detaily projektu.
Označení jednotky: S1
Parametry
- Cena
- 14.67 mil. Kč (126475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
7504 m
MHD
176 m
školka
3948 m
lékař
3567 m
pošta
3382 m
restaurace
2133 m
škola
3403 m
vlak
3972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.67 mil. Kč
126 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
10.03 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 257 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.46 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.67 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Suchdol, Solopysky)
- Nádraží
- 3982 m (Pučery)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |