Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 961 m²
Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji velký krásný rodinný dům 5+1 v obci Hlízov, kousek od Kutné hory i Kolína.
Je to novostavba z roku 2008, k domu patří velká krásná udržovaná zahrada, na jejímž pozemku se nachází další menší rekreační domek, kůlny a bazén.
Dům má dvě patra. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na světlou krytou terasu, ložnice, samostatná prostorná kuchyň s jídelnou + spíž, koupelna a toaleta pro hosty, kotelna.
V patře najdete tři prostorné ložnice, z nichž jedna má vstup na lodžii, velkou koupelnu a šatnu.
Co se týče inženýrských sítí, vodovod a kanalizace jsou napojeny na obecní sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Dům je kompletně zařízen kvalitním nábytkem a spotřebiči, které by ideálně měly v domě zůstat.
Obec Hlízov nabízí skvělou rovnováhu mezi klidným bydlením a výbornou dostupností, zejména díky přímému vlakovému spojení do Kolína a následným rychlíkům do Prahy (cca 60–90 min). Přímo v obci funguje moderní mateřská škola s nedávno navýšenou kapacitou, zatímco základní školství zajišťují blízké Nové Dvory nebo Kutná Hora. Pro dopravu do škol i za prací lze využít hustou síť autobusů a vlaků v rámci systému PID, případně rychlé napojení na dálnici D11.
Základní nákupy v Hlízově zajistí místní prodejna smíšeného zboží a pivovar, zatímco širší služby včetně supermarketů a lékařské péče jsou díky skvělé dostupnosti využívány v sousední Kutné Hoře.
V obci je k dispozici kulturní dům, sportovní areál s fotbalovým hřištěm, tenisový kurt a dětské hřiště.
Obec je tak ideálním místem pro rodiny, které hledají zázemí s dobrou vazbou na okolní města i metropoli.
Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (71357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-irina-giordano
Vybavení a sítě
bazén
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2803 m
MHD
170 m
školka
158 m
lékař
1938 m
pošta
270 m
restaurace
1718 m
škola
2066 m
obchod
2727 m
vlak
403 m
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.98 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.61 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 283 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 61 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Hlízov, u pomníku)
- Nádraží
- 374 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |