Prodej rodinného domu 825 m², pozemek 1250 m²
Vrdy, Horní Bučice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje komfortní bydlení, investiční potenciál a široké možnosti dalšího využití? Nabízím k prodeji unikátní historický objekt v místní části Horní Bučice v obci Vrdy. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí a dnes představuje zajímavou příležitost pro investory, podnikatele i zájemce o kombinaci vlastního bydlení a podnikání s okamžitým výnosovým potenciálem.
V hlavní části objektu se nachází prostorná bytová jednotka o dispozici 3+kk s velkou halou, která poskytuje komfortní zázemí pro vlastní bydlení. Součástí nemovitosti jsou také čtyři samostatné garsoniéry vybudované v roce 2020, které slouží k ubytování hostů nebo dlouhodobému pronájmu. Dle původního projektu je navíc možné rozšířit ubytovací kapacitu o další dva pokoje.
Velkým benefitem objektu jsou rozsáhlé společenské prostory – bývalé pohostinství s velkým sálem a sociálním zázemím. Tyto prostory představují značný potenciál pro další rozvoj a nabízí možnost vybudování dalších bytových jednotek, penzionu, ateliéru, zázemí pro služby, eventového prostoru nebo jiného podnikatelského konceptu. Součástí nemovitosti je také uzavřený dvůr, zahrada a další hospodářské prostory, které poskytují dostatek soukromí.
Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Z Prahy se k nemovitosti dostanete po dálnici do 1 hodiny, z Kutné Hory zhruba za 40 minut.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.22 mil. Kč (14813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 825 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marfi-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1181 m
MHD
7 m
školka
1427 m
lékař
1105 m
pošta
1381 m
restaurace
960 m
škola
1313 m
obchod
4119 m
vlak
1790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.22 mil. Kč
14 813 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.37 mil. Kč
14.01 mil. – 23.06 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
18.77 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
37.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 521 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 26.73 mil. Kč (2970 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 350 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 37.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.22 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32
Unikátní historický objekt s bytem 3+kk, čtyřmi novými garsoniérami a sálem. Vhodné pro investici nebo kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- čtyři garsoniéry, sál bývalého pohostinství, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- potenciální rozšíření ubytovací kapacity či úprava sálu
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Vrdy, Horní Bučice, kulturní dům)
- Nádraží
- 2039 m (Vrdy-Koudelov)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |