Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 307 m²
Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
PŘÍLEŽITOST V UHLÍŘSKÝCH JANOVICÍCH
„Dům, který se přizpůsobí vašim plánům.“
Na první pohled nenápadný.
Na druhý? Příležitost, která se neodmítá.
Hledáte místo pro rodinu?
Pro podnikání?
Nebo investici, která dává smysl?
Tady můžete mít všechno.
PÁR KROKŮ NA NÁKUPY I NA NÁDRAŽÍ
Dům stojí přímo v srdci Uhlířských Janovic. Pár kroků od náměstí, obchodů i služeb.
A na vlakové nádraží dojdete pohodlně za 3 minuty. Žádné kompromisy. Všechno máte doslova po ruce.
DŮM PRO VELKOU RODINU
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky: v patře prostorné 4+1, v přízemí 3+1. Ideální řešení pro dvougenerační bydlení. Blízko sebe — a přitom každý s vlastním zázemím.
BYDLENÍ A PODNIKÁNÍ NA JEDNÉ ADRESE
Chcete mít práci doma? Tahle nemovitost vám to umožní. Přízemí může sloužit jako obchod, kancelář nebo služby. V patře budete mít pohodlné zázemí pro život. Viditelnost, dostupnost, praktičnost.
INVESTICE, KTERÁ MÁ HLAVU A PATU
Pro investory a developery je to jasná příležitost. Dům nabízí potenciál pro vytvoření více bytových jednotek. Rekonstrukce vám umožní maximalizovat hodnotu celé nemovitosti. Pronájem, nebo následný prodej? Volba je na vás.
KLIDNÁ ZAHRADA ZA DOMEM
Za domem na vás čeká rovinatá zahrada. Místo pro odpočinek, rodinu i chvíle klidu mimo ruch ulice.
Zkrátka…
Nemovitost, která se přizpůsobí vašim plánům — ne naopak.
Takových příležitostí v centru města mnoho není.
Napište mi ještě dnes a domluvme si prohlídku.
Rád vás domem osobně provedu.
Těším se na setkání.
Jan Mizler
T: 602 129 117
Kompletní informace včetně technické inspekce najdete na webu nemovitosti. Link zašlu na požádání.
POKUD VÁS ZAJÍMAJÍ POUZE FAKTA:
Dům se nachází v centru Uhlířských Janovic, je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
Adresa: Komenského 337, 285 04 Uhlířské Janovice
Najdete tu 2 bytové jednotky:
První podlaží – byt 3+1: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj s oknem do zahrady, koupelna se sprchovým koutem, dvě ložnice s okny do ulice
Druhé podlaží – byt 4+1: 3x ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s vanou
Vybavení domu:
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dřevěné podlahy, linoleum, keramická dlažba v koupelně, plastová okna s dvojskly + místy se žaluziemi, kuchyňská linka, plynový sporák, lednice, skříně, plynové vytápění (každá bytová jednotka má plynový kotel).
Home staging (design a dekorace) není součástí prodeje.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
131 m
školka
380 m
lékař
190 m
pošta
166 m
restaurace
106 m
škola
55 m
vlak
238 m
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 922 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Uhlířské Janovice, náměstí)
- Nádraží
- 179 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |