Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 6330 m²
Čestín, Kněž · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám tímto v exkluzivním zastoupení, nabídnout k prodeji rodinný dům v malebné obci Kněž (Čestín) skýtající široké spektrum budoucího využití v dojezdové vzdálenosti Kácov golfové hřiště Panorama cca 10km a Praha. cca 70km. Jedná se o přízemní, rodinný dům s obytnou podkrovní částí, situovaný jiho - východním směrem, bez podsklepení s dispozicí 3+1 a přímo navazujícím, komerčně využitelným prostorem, objekt je samostatně situovaný. Nemovitost byla rekonstruována a zároveň kolaudována v roce 2015. Dům je zděné konstrukce se zatepleným, obvodovým zdivem. Střecha předmětné nemovitosti je sedlového typu, jejíž krov je klasické konstrukce, který velmi vkusně, tvoří dominantní prvky, samotného objektu, Střešní krytinu tvoří střešní tašky KM Beta (obytná část) kombinované s palenými taškami (Jouzovka část komerční) Oplechování střechy je v kombinovaném provedení, pozink + Lindab. Dům je celý osazen plastovými, tříkomorovými okny. V domě se nachází tepelně izolované stropy, rovného podhledu, vnítřní omítky domu jsou pak vápenné se štukovou stěrkou. Vnitřní dveře jsou v provedení MDF, usazené železných zárubních, vchodové dveře jsou pak plastové s prosklením. Krytinu podlahových ploch, tvoří v obytných částech domu, plovoucí podlaha v části sociální, kuchyně a komerčních prostor pak keramická dlažba. Vytápění domu je ústřední, zajištěno kotlem na tuhá paliva, doplněné o lokální vytápění krbovými kamny. Koupelna a WC jsou spojené, tvořící jeden celek. Koupelna je vybavena zděným sprchovým koutem a umyvadlem. Přízemní a obytná podkrovní část nemovitosti je spojena jednoduchým schodištěm, opatřené schodovými nášlapy provedení masiv. Zdrojem vody pro objekt je vlastní studna, která slouží i pohodlně k užitkovým účelům. Odpady jsou pak svedeny do odpadní jímky. Elektroinstalace je světelná ( 230V) i motorová (400V) . Vnitřní dispozice domu: přízemní část je v současnosti z celé své plochy využívána jako technické zázemí a dílna, včetně samostatné toalety. Podkrovní část zahrnuje vstupní zádveří, 3x obytný pokoj, kuchyňský a jídelní kout, koupelnu s wc. Prostor ložnice, je vybaven klimatizační jednotkou. Přístupové části kolem domu, jsou zpevněné. Nedílnou součástí domu, je i zahradní pergola, včetně technického zázemí, pro uskladnění zahradní techniky.
.Srdečně si vás tímto dovoluji pozvat na prohlídku. S případnými možnostmi financování nemovitosti, vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (51220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 6330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-servis
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 6053
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
4153 m
lékař
2299 m
pošta
2263 m
restaurace
2017 m
škola
4602 m
vlak
4593 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 201 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Čestín, Kněž)
- Nádraží
- 4533 m (Kácov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |