Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 632 m²

Vrdy, Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi rodinný dům ve Vrdech. Celková výměra pozemku činí 632 m², z toho 222 m² tvoří zastavěná plocha. Užitná plocha domu je 156 m² ( z toho 78,14 m² obytné místnosti a 77,86 m² sklad).  
Dispozici tvoří vstupní předsíň, kuchyně s jídelnou, obývací část, ložnice, dětský pokoj a koupelna s WC. Součástí domu je také menší sklep a navazující stodola, která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, garáž, prostor pro podnikání nebo zázemí pro vaše koníčky. Další velký potenciál nabízí také půdní prostor, který může v budoucnu posloužit k vybudování další obytné části a výrazně tak rozšířit stávající bydlení. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev vody. Kotel je pravidelně servisovaný a je přibližně 12 let starý. Elektřina byla zrekonstruována přibližně před pěti lety a je vedena v mědi. Plastová okna jsou stará přibližně 12 let.
Nemovitost je napojena na elektřinu a plyn. Voda je v současné době čerpána ze studny, odpad je sveden do jímky, která se vyváží přibližně jednou za dva měsíce. Před domem se nachází veřejný vodovod i kanalizace (možnost napojení ověřuji, čekáme na vyjádření obce, info doplním).
Dům je postaven ze smíšeného zdiva (kámen a cihla), zastřešen sedlovou střechou s keramickou krytinou typu bobrovka. 
Život ve Vrdech: Vrdy patří mezi obce, které nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Najdete zde mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, knihovnu, domov s pečovatelskou službou, obchody i další služby. Na své si přijdou také rodiny s dětmi i aktivní sportovci. Obec nabízí řadu zájmových kroužků a spolků, sportovní kluby, agility klub, rybářský spolek, dětský klub Dráček a v letních měsících také městské koupaliště.
Do centra Čáslavi se dostanete za 9 min autem. Do centra Kutné Hory do 20 min.
Pokud potřebujete financovat koupi nemovitosti hypotečním úvěrem, ráda vám s tím pomohu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (23705 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 632 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1838
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 220.0 kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 222

Vzdálenosti

bankomat 909 m MHD 330 m školka 539 m lékař 912 m pošta 725 m restaurace 328 m škola 766 m obchod 5350 m vlak 1792 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.70 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

23 705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.38 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 938 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 188 let → 1.26 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Vrdy, kulturní dům)
Nádraží: 1661 m (Skovice)
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno