Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 632 m²
Vrdy, Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi rodinný dům ve Vrdech. Celková výměra pozemku činí 632 m², z toho 222 m² tvoří zastavěná plocha. Užitná plocha domu je 156 m² ( z toho 78,14 m² obytné místnosti a 77,86 m² sklad).
Dispozici tvoří vstupní předsíň, kuchyně s jídelnou, obývací část, ložnice, dětský pokoj a koupelna s WC. Součástí domu je také menší sklep a navazující stodola, která nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako dílna, sklad, garáž, prostor pro podnikání nebo zázemí pro vaše koníčky. Další velký potenciál nabízí také půdní prostor, který může v budoucnu posloužit k vybudování další obytné části a výrazně tak rozšířit stávající bydlení. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev vody. Kotel je pravidelně servisovaný a je přibližně 12 let starý. Elektřina byla zrekonstruována přibližně před pěti lety a je vedena v mědi. Plastová okna jsou stará přibližně 12 let.
Nemovitost je napojena na elektřinu a plyn. Voda je v současné době čerpána ze studny, odpad je sveden do jímky, která se vyváží přibližně jednou za dva měsíce. Před domem se nachází veřejný vodovod i kanalizace (možnost napojení ověřuji, čekáme na vyjádření obce, info doplním).
Dům je postaven ze smíšeného zdiva (kámen a cihla), zastřešen sedlovou střechou s keramickou krytinou typu bobrovka.
Život ve Vrdech: Vrdy patří mezi obce, které nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Najdete zde mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, knihovnu, domov s pečovatelskou službou, obchody i další služby. Na své si přijdou také rodiny s dětmi i aktivní sportovci. Obec nabízí řadu zájmových kroužků a spolků, sportovní kluby, agility klub, rybářský spolek, dětský klub Dráček a v letních měsících také městské koupaliště.
Do centra Čáslavi se dostanete za 9 min autem. Do centra Kutné Hory do 20 min.
Pokud potřebujete financovat koupi nemovitosti hypotečním úvěrem, ráda vám s tím pomohu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1838
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 220.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
909 m
MHD
330 m
školka
539 m
lékař
912 m
pošta
725 m
restaurace
328 m
škola
766 m
vlak
1792 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.51 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 023 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 188 let → 1.26 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Vrdy, kulturní dům)
- Nádraží
- 1661 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |