Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 932 m²

Čestín, Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1 s hezkou zahradou a prostornou stodolou v centru městyse Čestín. V současnosti nemovitost slouží k trvalému bydlení, dříve byla v domě provozovaná vyhlášená restaurace. Nemovitost vhodná k bydlení, rekreaci či drobnému podnikání. V okolí čistá příroda s dostatkem příležitostí k volnočasovým aktivitám. V obci základní občanská vybavenost, dobrá dopravní obslužnost autobusy. Dojezd do Prahy za 50 minut.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (29200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
932 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 600 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 19 m lékař 160 m pošta 12 m restaurace 29 m vlak 4870 m

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 873 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
9 m (Čestín)
Nádraží
4874 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno