Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 838 m²
Zbraslavice, Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ROHOVÝ POZEMEK | 838 m² | SAMOSTATNÁ MÍSTNOST S KRBEM | DŮM K REKONSTRUKCI
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na vlastním rohovém pozemku o celkové výměře 838 m² v obci Zbraslavice, okres Kutná Hora. Dům je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele a nabízí skvělý základ pro vytvoření útulného domova nebo rekreačního bydlení.
Co nabízí?
• dispozice 2+1
• rohový pozemek o výměře 838 m²
• samostatná místnost (vejminek) s vlastním vstupem a krbem
• částečné podsklepení (cca 1/3 domu)
• velká suchá prostorná půda
• zděný zahradní domek
• obecní vodovod
• obecní kanalizace
• elektřina
• vytápění kamny
• ohřev vody elektrickým bojlerem
Místo s atmosférou
Součástí domu je samostatná místnost s vlastním vstupem z venkovní části, tradičně označovaná jako vejminek. Dominantou prostoru je krb, který vytváří příjemnou atmosféru pro posezení s rodinou a přáteli. Stejně dobře může sloužit jako pracovna, ateliér, hobby místnost nebo zázemí pro hosty.
Pozemek a zázemí
Rohové umístění pozemku přináší větší soukromí i více prostoru. Na zahradě se nachází zděný domek vhodný pro uskladnění zahradního nářadí, techniky, jízdních kol nebo jako menší dílna.
Doprava
Jen několik minut chůze od domu se nachází železniční zastávka Zbraslavice na trati Kutná Hora – Zruč nad Sázavou. Pravidelné vlakové spojení představuje pohodlnou alternativu k automobilu a zajišťuje snadnou dostupnost okolních měst.
Orientační dojezd autem:
• Kutná Hora – cca 25 minut
• Čáslav – cca 30 minut
• Kolín – cca 35 minut
Občanská vybavenost
Zbraslavice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Okolí je oblíbené pro krásnou přírodu, turistiku, cyklovýlety i odpočinek. V blízkosti se nachází vodní nádrž, golfové hřiště i rozsáhlé lesy, které ocení milovníci aktivního životního stylu.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem soukromí a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, rádi Vám ji představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (38627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
278 m
školka
472 m
lékař
492 m
pošta
361 m
restaurace
267 m
škola
331 m
vlak
405 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
38 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.86 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 17 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 252 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek: 838 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:31
Rodinný dům 2+1 na rohovém pozemku ve Zbraslavicích je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí nemovitosti je zajímavý samostatný vejminek s krbem a dobrá občanská vybavenost v místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamna, krb
- prislusenstvi
- samostatná místnost (vejminek), částečné podsklepení, velká půda, zděný zahradní domek
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Zbraslavice, náměstí)
- Nádraží
- 452 m (Zbraslavice)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |