Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 838 m²
Zbraslavice, Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
ROHOVÝ POZEMEK | 838 m² | SAMOSTATNÁ MÍSTNOST S KRBEM | DŮM K REKONSTRUKCI
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na vlastním rohovém pozemku o celkové výměře 838 m² v obci Zbraslavice, okres Kutná Hora. Dům je určen k rekonstrukci dle představ nového majitele a nabízí skvělý základ pro vytvoření útulného domova nebo rekreačního bydlení.
Co nabízí?
• dispozice 2+1
• rohový pozemek o výměře 838 m²
• samostatná místnost (vejminek) s vlastním vstupem a krbem
• částečné podsklepení (cca 1/3 domu)
• velká suchá prostorná půda
• zděný zahradní domek
• obecní vodovod
• obecní kanalizace
• elektřina
• vytápění kamny
• ohřev vody elektrickým bojlerem
Místo s atmosférou
Součástí domu je samostatná místnost s vlastním vstupem z venkovní části, tradičně označovaná jako vejminek. Dominantou prostoru je krb, který vytváří příjemnou atmosféru pro posezení s rodinou a přáteli. Stejně dobře může sloužit jako pracovna, ateliér, hobby místnost nebo zázemí pro hosty.
Pozemek a zázemí
Rohové umístění pozemku přináší větší soukromí i více prostoru. Na zahradě se nachází zděný domek vhodný pro uskladnění zahradního nářadí, techniky, jízdních kol nebo jako menší dílna.
Doprava
Jen několik minut chůze od domu se nachází železniční zastávka Zbraslavice na trati Kutná Hora – Zruč nad Sázavou. Pravidelné vlakové spojení představuje pohodlnou alternativu k automobilu a zajišťuje snadnou dostupnost okolních měst.
Orientační dojezd autem:
• Kutná Hora – cca 25 minut
• Čáslav – cca 30 minut
• Kolín – cca 35 minut
Občanská vybavenost
Zbraslavice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Okolí je oblíbené pro krásnou přírodu, turistiku, cyklovýlety i odpočinek. V blízkosti se nachází vodní nádrž, golfové hřiště i rozsáhlé lesy, které ocení milovníci aktivního životního stylu.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, dostatkem soukromí a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, rádi Vám ji představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (40818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 838 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
278 m
školka
472 m
lékař
492 m
pošta
361 m
restaurace
267 m
škola
331 m
vlak
405 m
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 777 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek 838 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Zbraslavice, náměstí)
- Nádraží
- 452 m (Zbraslavice)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |