Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 488 m²

Bohdaneč, Kotoučov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č. p. 9 v klidné obci Kotoučov, která je součástí obce Bohdaneč v okrese Kutná Hora. Dům má dispozici 2+1, podlahovou plochu 78,3 m² a nachází se na pozemcích o celkové výměře 488 m².

Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Nabízí tak možnost vytvořit si trvalé nebo rekreační bydlení podle vlastních představ.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj o velikosti 20,4 m², ložnice 23,46 m², kuchyně 11,62 m², koupelna s WC, zádveří, spíž, sklad dřeva a další skladovací prostor. Obývací pokoj je průchozí do ložnice. Vedou zde také schody do prostorného půdního prostoru.

Půda není započítána do podlahové plochy domu. Její část byla v minulosti jednoduchým způsobem upravena o jeden pokoj. Díky dostatečné výšce nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části.

Dům je jednopodlažní a postavený z plných cihel. Vytápění je řešeno kotlem a kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Nemovitost je připojena k elektřině, voda je čerpána z vlastní studny a odpady jsou svedeny do jímky na vyvážení.

Pozemek tvoří dvůr a zahradní části se vzrostlou zelení. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž přístupná z komunikace a drobné zahradní či hospodářské stavby.

Kotoučov nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou. Bohdaneč je vzdálena přibližně 1 km, Zbraslavice 5 km, Ledeč nad Sázavou přibližně 11 km a Kutná Hora přibližně 21 km.

Základní informace

– dispozice 2+1
– podlahová plocha 78,3 m²
– zastavěná plocha domu 106,86 m²
– celková plocha pozemků 488 m²
– cihlová konstrukce
– prostorná půda
– samostatná garáž
– vlastní studna
– jímka na vyvážení
– vytápění kotlem a kamny na tuhá paliva
– ohřev vody elektrickým bojlerem
– stav před rekonstrukcí
– PENB G – mimořádně nehospodárná

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (38269 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 488 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stone-belter-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

MHD 886 m školka 6116 m lékař 5569 m pošta 1118 m restaurace 1241 m škola 6049 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 539 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 886 m (Bohdaneč, Sáhy)
Nádraží: 5137 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno