Prodej rodinného domu 507 m², pozemek 751 m²
Čáslav, Čáslav-Staré Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samém centru Čáslavi, ve Formíkově ulici, nabízíme k prodeji výjimečnou víceúčelovou nemovitost – soubor dvou domů a navazujících staveb, které společně tvoří jeden uzavřený a funkční celek.
Nemovitost spojuje rodinné bydlení, zahradu a pravidelný příjem z dlouhodobých nájmů – kombinaci, která se v centru města nabízí jen výjimečně.
Celková užitná plocha obou budov činí orientačně 507 m². Z toho přibližně 282 m² připadá na rezidenční část včetně vinného sklepa a přibližně 225 m² na čtyři nebytové jednotky. Balkon, terasa, garáž, průjezd a venkovní plochy nejsou do uvedené výměry započteny. Uvedené výměry vycházejí z dostupné dokumentace a podkladů PENB a jsou orientační.
Rezidenční část 7+kk, cca 282 m², která je rozložena do více podlaží a zahrnuje:
- čtyři ložnice,
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny,
- dvě koupelny,
- samostatnou pracovnu,
- posilovnu a prádelnu,
- terasa a balkon,
- vinný sklep.
Uspořádání nabízí dostatek společného prostoru i soukromí a je vhodné pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Čtyři nebytové jednotky, celkem cca 225 m²
Součástí prodávaného souboru jsou čtyři nebytové jednotky, z nichž tři jsou dlouhodobě pronajaté. Jedna z pronajatých jednotek se nachází v navazujícím domě na adrese Přemysla Otakara II. 97/4, který je rovněž součástí prodávaného funkčního celku.
Nemovitost tak již v okamžiku koupě vytváří pravidelný nájemní příjem. Podrobnosti o nájemních smlouvách a celkovém výnosu budou poskytnuty vážným zájemcům na vyžádání.
Dvůr, zahrada a parkování
V prostoru mezi oběma domy se nachází dvůr se zahradou, který vytváří klidný a soukromý prostor uprostřed města. Součástí celku je také garáž s možností parkování dvou automobilů.
Objekty jsou napojeny na:
- veřejný vodovod,
- elektřinu,
- zemní plyn.
Vytápění je teplovodní a zajišťují jej plynové kotle. Objekty mají dřevěná okna s izolačními dvojskly.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá spojení rodinného bydlení a pravidelného příjmu z pronájmu komerčních prostor. Nabízí také možnosti vícegeneračního bydlení, vlastního podnikání nebo dalšího investičního využití. Vzhledem k rozsahu a uspořádání doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (49112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 188
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 563
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
300 m
školka
171 m
lékař
124 m
pošta
176 m
restaurace
107 m
škola
168 m
obchod
1000 m
vlak
692 m
Odhad reálné ceny
16.72 mil. Kč
rozpětí 13.39 mil. – 18.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
17.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
13.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
24.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 471 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.23 mil. Kč (rozpětí 11.14 mil. Kč – 25.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 17.08 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 12.64 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Čáslav, Hudební škola)
- Nádraží
- 721 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |