Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 812 m²
Čestín, Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné celoroční bydlení, vlastní zahradu a zároveň i zajímavé možnosti dalšího využití? V obci Čestín nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s pozemkem o celkové výměře 812 m², která spojuje klid venkovského bydlení s praktickým zázemím. Dům má užitečnou plochu cca 104 m2.
Dům je dostatečně velký pro komfortní celoroční bydlení a nabízí příjemné zázemí pro rodinu i ty, kteří hledají více prostoru mimo město. Vytápění je řešeno tuhými palivy, přičemž velkou výhodou je vlastní studna a zároveň možnost připojení na obecní vodovodní řád.
V podkroví se nachází sauna a koupelna, díky čemuž může tato část domu sloužit jako příjemná relaxační zóna po náročném dni.
Součástí nabídky je zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, pěstování i volnočasové aktivity.
Zajímavým bonusem je také samostatný objekt nacházející se přímo naproti domu přes komunikaci. Jedná se o domek pronajatý od města za symbolickou cenu, ke kterému náleží vlastní pozemek umožňující parkování. Objekt je v současnosti využíván jako sklad, díky své velikosti však může nabídnout i další možnosti využití — například jako garáž, dílna, skladovací prostor, nebo praktické zázemí pro podnikání či hobby.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s vlastním pozemkem, možností nezávislého zásobování vodou, relaxačním zázemím a dalším praktickým objektem v bezprostřední blízkosti.
Čestín 59 – místo s prostorem pro bydlení, odpočinek i vlastní nápady.
Volejte mi pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (44231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 82.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
190 m
lékař
116 m
pošta
225 m
restaurace
224 m
vlak
5048 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 411 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Čestín)
- Nádraží
- 5052 m (Hodkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |