Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 812 m²

Čestín, Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

171 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné celoroční bydlení, vlastní zahradu s dostatkem soukromí?  
V obci Čestín nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s pozemkem o celkové výměře 812 m², která spojuje klid venkovského bydlení s praktickým zázemím. Dům má užitečnou plochu cca 104 m2.

Dům je dostatečně velký pro komfortní celoroční bydlení a nabízí příjemné zázemí pro rodinu i ty, kteří hledají více prostoru mimo město. Vytápění je řešeno tuhými palivy a vzhledem k již vybudované otopné soustavě je možné napojit třeba i na tepelné čerpadlo. 
Velkou výhodou jsou dvě studny (jedna na zalévání a jedna hluboká přes 30 m vhodná i k pití), a zároveň k dispozici i připojení na obecní vodovodní řád na pozemku. Dům je řešen tak, aby byl majitel co nejvíc soběstačný.

Podkroví domu je zateplené a má relativně novou střechu, tudíž do domu není potřeba žádné velké investice. Zároveň je oddělené od hlavni části domu a má samostatný vstup. V podkroví jsou dvě ložnice a koupelna se saunou. Vzhledem k velké turistické oblibě v dané oblasti, je díky samostatnému vchodu podkroví třeba sezonně pronajmout. 
V hlavní části domu je prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, ložnice, toaleta a koupelna.
Dům má i menší sklep. 

Součástí nabídky je zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, pěstování i volnočasové aktivity. Zahrada poskytuje dostatek soukromí, protože nesousední se žádným domem.

Zajímavým bonusem je také samostatný objekt nacházející se přímo naproti domu přes komunikaci. Jedná se o domek pronajatý od města za symbolickou cenu, ke kterému náleží vlastní pozemek umožňující parkování. Objekt je v současnosti využíván jako sklad, díky své velikosti však může nabídnout i další možnosti využití — například jako garáž, dílna, skladovací prostor, nebo praktické zázemí pro podnikání či hobby.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s vlastním pozemkem, možností nezávislého zásobování vodou, relaxačním zázemím a dalším praktickým objektem v bezprostřední blízkosti.

Čestín 59 – místo s prostorem pro bydlení, odpočinek i vlastní nápady.
Dům bude při prodeji vyklizený.

Volejte mi pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (38365 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 812 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 82.0 kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 6434 m MHD 190 m školka 5444 m lékař 116 m pošta 225 m restaurace 224 m škola 6004 m vlak 5048 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
23.09.2026	4.20 mil. Kč	-4.5 %
08.09.2026	4.40 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

38 365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

3.86 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 37 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 523 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:32

Prodej rodinného domu v Čestíně s vlastním pozemkem a relaxačním zázemím v podkroví. Součástí je i externí sklad pronajatý od města za symbolickou cenu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, možnost připojení na obecní vodovod
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: sauna, zahrada, samostatný objekt (sklad pronajatý od města)

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Čestín)
Nádraží: 5052 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
23.09.2026	zlevněno 4.40 mil. → 4.20 mil.
08.09.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.40 mil.
24.08.2026	přidáno