Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 784 m²
Kutná Hora, Kaňk · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde má domov skutečný význam? Místo, kde se ráno probouzíte do klidu vlastní zahrady, odpoledne trávíte s rodinou u bazénu a večer si vychutnáte absolutní soukromí bez ruchu města?
Právě takový je tento samostatný rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 240 m², který stojí na krásném lehce svažitém pozemku o velikosti přibližně 800 m². Dům byl postaven v roce 1998 a v roce 2007 prošel úpravami, díky kterým nabízí praktické a funkční bydlení pro rodinu, která hledá prostor, komfort a zázemí.
Dominantou nemovitosti je bezesporu upravená zahrada se vzrostlou zelení, ovocnými stromy, vyvýšenými záhony a především terasou s krytým bazénem, která vytváří ideální místo pro relax i rodinná setkání. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí, které dnes mnoho domů postrádá.
Samotný dům působí velmi udržovaným dojmem.
Dispozice je prakticky řešená a napomůže Vám virtuální prohlídka, která je součástí inzerátu. Nechybí ani další obytný prostor v suterénu, který může sloužit jako relaxační místnost, pracovna nebo zázemí pro hosty. Dále se v suterénu nalézají další 2 místnosti technického charakteru.
Velkým benefitem je také garáž, další parkovací místa před domem a praktické vedlejší stavby.
Technicky je dům ve velmi dobrém stavu, vytápění zajišťuje plynový kotel (cca 5 let), napojen je na veškeré inženýrské sítě včetně obecní vody, kanalizace a plynu.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti, příroda je doslova za domem, základní občanská vybavenost do 2 km a zároveň možnost dojít pěšky do centra (cca 30 minut). V bezprostřední blízkosti se navíc nachází velmi dobrá restaurace.
Budu se těšit na prohlídce
Lukáš Průcha
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (35208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasi-makleri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 784
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
1325 m
MHD
309 m
školka
952 m
lékař
1676 m
pošta
1850 m
restaurace
230 m
škola
915 m
obchod
1148 m
vlak
1934 m
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 12.30 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
11.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 709 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.44 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Kutná Hora, Kaňk, Na Pašince)
- Nádraží
- 1936 m (Kutná Hora-Sedlec)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |