Nemovitosti

Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 3150 m²

Čestín, Kamenná Lhota · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízím nádhernou nemovitost: - pohádková příroda v dosahu Prahy (70 km cca 50 min jízdy autem po D1 na Chodov) - Zbraslavice (vlak) 9 km cca 9 min autem, Uhlířské Janovice (vlak) 10 km cca 10 min autem, Zruč nad Sázavou (vlak) 14 km cca 16 min autem - zděné stavby obložené dřevem, - 3 x RD 3+1 (3 x 70 m2), hospoda s kuchyní, přípravnou a skladem (170 m2) - samostatná stavba pro chov psů - samostatná stáj pro dva koně - hospůdka, bar, dvě nádherné místnosti s piánem nebo krbem - kuchyň s dvěmi chladícími boxy, přípravna - výrobna masových výrobků, sklad - prostorný pozemek o výměře 3150 m2 celý oplocený - před vjezdem do areálu parkoviště, parkovaní i na pozemku vše na zpevněném podkladu - dva RD jsou dlouhodobě pronajaté s výpovědní lhůtou 3 měsíce - pro ty co chtějí bydlet v přírodě a v bezpečí s možností podnikání - vše kvalitní, čisté, funkční a zařízené, kolaudace 2010 Tato nemovitost se prodává sama.... Bydlím za kopcem, znám tuto krajinu a místní prostředí velice dobře :) Pokud máte vážný zájem tak mě bez meškání kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119146.

Parametry

Cena
17.98 mil. Kč (47316 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
3150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2010
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-one-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 278 m školka 2887 m lékař 3394 m pošta 3416 m restaurace 3432 m škola 5096 m

Odhad reálné ceny

16.74 mil. Kč
rozpětí 11.42 mil. – 18.19 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 18.52 mil. · váha 58 %
Model z dat 16.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 13.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 19.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 735 Kč/m² → 18.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 24.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 10.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Čestín, Kamenná Lhota)
Nádraží
5127 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno