Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 3150 m²
Čestín, Kamenná Lhota · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízím nádhernou nemovitost:
- pohádková příroda v dosahu Prahy (70 km cca 50 min jízdy autem po D1 na Chodov)
- Zbraslavice (vlak) 9 km cca 9 min autem, Uhlířské Janovice (vlak) 10 km cca 10 min autem, Zruč nad Sázavou (vlak) 14 km cca 16 min autem
- zděné stavby obložené dřevem,
- 3 x RD 3+1 (3 x 70 m2), hospoda s kuchyní, přípravnou a skladem (170 m2)
- samostatná stavba pro chov psů
- samostatná stáj pro dva koně
- hospůdka, bar, dvě nádherné místnosti s piánem nebo krbem
- kuchyň s dvěmi chladícími boxy, přípravna - výrobna masových výrobků, sklad
- prostorný pozemek o výměře 3150 m2 celý oplocený
- před vjezdem do areálu parkoviště, parkovaní i na pozemku vše na zpevněném podkladu
- dva RD jsou dlouhodobě pronajaté s výpovědní lhůtou 3 měsíce
- pro ty co chtějí bydlet v přírodě a v bezpečí s možností podnikání
- vše kvalitní, čisté, funkční a zařízené, kolaudace 2010
Tato nemovitost se prodává sama.... Bydlím za kopcem, znám tuto krajinu a místní prostředí velice dobře :)
Pokud máte vážný zájem tak mě bez meškání kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119146.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (44697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 3150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5167 m
MHD
278 m
školka
2887 m
lékař
3394 m
pošta
3416 m
restaurace
3432 m
škola
5096 m
vlak
5081 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 16.98 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 17.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
44 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
10.18 mil. – 17.27 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.99 mil. · váha 26 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
13.45 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
18.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 648 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 25.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 10.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 250 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Čestín, Kamenná Lhota)
- Nádraží
- 5127 m (Zbraslavice)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 17.98 mil. → 16.98 mil. |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |