Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 3898 m²
Černíny, Bahno · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízím větší RD v započaté rekonstrukci na větším pozemku s menším rybníčkem. S obcí je předjednána i možnost developerského projektu na výstavbu 4 bytových domů, rovněž je možné dodat již připravené a předjednané podklady. Obrázky - vizualizace z projektu jsou na konci fotogalerie.
Popis současného stavu započaté rekonstrukce:
- V patře - podkroví je 5kk, na přízemí plánováno 4kk, možné dodat projekt,
- další budova na pozemku (bývalé chlévy) a velká rozlehlá stodola,
- na pozemku malý rybníček,
- nemovitost se nachází v centru obce Bahno, vlaková stanice vzdálena 1,5 km od domu, vlaková stanice Kutná Hora město vzdálena 11 km cca 10 min autem,
- dům má novou střechu, rozvody a vše připravené na montáž kuchyně, koupelny a WC,
- plocha pozemku 3298 m2,
- před bránou asfaltové parkoviště, na pozemku mnoho možností parkování,
- obecní kanalizace, voda a elektro na pozemku,
- díky velkému pozemku a umístění ve vesnici nevíte o sousedech,
Pokud se Vám budovy s pozemkem líbí a máte o nemovitost nebo developerský projekt vážný zájem, rád si s vámi domluvím termín prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119148.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (21136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 3898 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6953 m
MHD
66 m
školka
4126 m
lékař
2743 m
pošta
3273 m
restaurace
2325 m
škola
4304 m
vlak
966 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 6.97 mil. Kč | -12.3 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.97 mil. Kč
21 136 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
7.00 mil. – 12.67 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
7.79 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.62 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.62 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 604 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.62 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 998 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:32
Větší rodinný dům v započaté rekonstrukci s rozlehlým pozemkem a rybníkem nabízí velké možnosti. Nutno dokončit vnitřní rozvody a zařízení podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- nová střechu
- prislusenstvi
- stodola, bývalé chlévy, rybník, předzahrádka
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Černíny, Bahno)
- Nádraží
- 966 m (Krasoňovice)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 6.97 mil. |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |