Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 3898 m²

Černíny, Bahno · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím větší RD v započaté rekonstrukci na větším pozemku s menším rybníčkem. 
- v patře bude 5kk, na přízemí 4kk, možné dodat projekt
- s obcí je předjednána i možnost developerského projektu na výstavbu 4 RD, rovněž je možné dodat podklady
- další budova na pozemku (bývalé chlévy) a velká rozlehlá stodola 
- na pozemku malý rybník 
- nemovitost se nachází v centru obce Bahno, vlaková stanice vzdálena 1,5 km od domu, vlaková stanice Kutná Hora město vzdálena 11 km cca 10 min autem
- dům má novou střechu, rozvody a vše připravené na montáž kuchyně, koupelny a WC
- plocha pozemku 3298 m2
- před bránou asfaltové parkoviště, na pozemku mnoho možností parkování
- obecní kanalizace, voda a elektro na pozemku
- díky velkému pozemku a umístění ve vesnici nevíte o sousedech
Pokud se Vám budovy s pozemkem líbí a máte o nemovitost vážný zájem, rád si s vámi domluvím termín prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119148.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (24091 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 3898 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-one-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst počet garáží: 2 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 4126 m lékař 2743 m pošta 3273 m restaurace 2325 m škola 4304 m vlak 966 m

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.65 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 9.59 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 140 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Černíny, Bahno)
Nádraží: 966 m (Krasoňovice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno