Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 342 m²

Zbizuby, Makolusky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme starší rodinný dům v původním stavu v klidné obci Makolusky v okrese Kutná Hora. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Výhodou je dobrá dostupnost do Prahy, která je vzdálena přibližně 65 km, zhruba 55 minut jízdy po dálnici D1.

Dům má v současnosti dispozici 2+1, přičemž je možné ji rozšířit o další místnost v zadní části objektu. K využití je také celý půdní prostor. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň je k dispozici i voda ze studny.

Celková plocha pozemku činí 342 m&#178;, což ocení zejména ti, kteří hledají menší pozemek s nenáročnou údržbou. Součástí nemovitosti je také garáž a zděný zahradní domek.

Dům je vhodný jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením vám rádi pomohou naši finanční poradci.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (14279 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 166.0 garáž kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 1237 m školka 4131 m pošta 3903 m restaurace 4553 m škola 5721 m vlak 2469 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.24 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 487 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1239 m (Zbizuby, Makolusky, rozcestí)
Nádraží: 2480 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno