Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 342 m²
Zbizuby, Makolusky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme starší rodinný dům v původním stavu v klidné obci Makolusky v okrese Kutná Hora. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Výhodou je dobrá dostupnost do Prahy, která je vzdálena přibližně 65 km, zhruba 55 minut jízdy po dálnici D1.
Dům má v současnosti dispozici 2+1, přičemž je možné ji rozšířit o další místnost v zadní části objektu. K využití je také celý půdní prostor. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň je k dispozici i voda ze studny.
Celková plocha pozemku činí 342 m², což ocení zejména ti, kteří hledají menší pozemek s nenáročnou údržbou. Součástí nemovitosti je také garáž a zděný zahradní domek.
Dům je vhodný jak pro rekreační využití, tak i pro trvalé bydlení. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením vám rádi pomohou naši finanční poradci.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (13564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 166.0
garáž
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
5953 m
MHD
1237 m
školka
4131 m
lékař
5952 m
pošta
3903 m
restaurace
4553 m
škola
4131 m
vlak
2469 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
13 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.55 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 309 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:26
Starší rodinný dům v původním stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci celého objektu. Nemovitost disponuje malou udržovanou zahradou a dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod a studna
- prislusenstvi
- garáž, zděný zahradní domek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1239 m (Zbizuby, Makolusky, rozcestí)
- Nádraží
- 2480 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |