Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 581 m²
Okřesaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte svojí vizi o vlastním bydlení a nechcete, aby to stálo moc peněz, tak je tady přímo pro Vás rodinný dům s obrovským potencionálem a vlastní stodolou.
Stodolu i s vedlejším bývalým chlívem si můžete upravit dle vlastních představ, pro splnění svých snů, já osobně vím co bych s tím nyní udělal. Velká dílna nebo garáž pro Vaší firmu nebo plechového miláčka. Z chlíva bych vytvořil pergolu s krbem k posezení, tady se fantazii meze nekladou. Dům je kompletně vyklizený a čeká na rekonstrukci od nového majitele. Dům stojí na návsi obce Okřesaneč vzdálené od města Čáslavi cca 10 km (okres Kutná Hora, Středočeský kraj). V obci žije 192 obyvatel. Oba objekty tzn. RD i stodola stojí na pozemku o rozloze 581 m2. Do RD je v současné době přiveden pouze přívod elektrické energie (odpojeno). V obci je provedena plynofikace a vodovodní řad. V obci není kanalizace. Na nemovitost lze čerpat dotační program oprav dům po babičce, který Vám se svými partnery rád zařídím, ať se můžete bezstarostně věnovat rodině a plánování rekonstrukce. Více informací o stavu objektu získáte z fotodokumentace a případné prohlídky, na kterou Vás zvu.
Řekli jste si Ano, to je ono a nevíte jak to bude s financováním? I tady pro Vás mám řešení skrze vlastní finanční konzultanty.
Swiss Life Select a.s. Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžu vyřídit veškeré náležitosti naprosto bezplatně.
Přijďte se sami přesvědčit, stačí pouze zavolat a uvidíme se na místě Váš Petr Revenda.
Brzy na viděnou a mějte se fajn.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (26319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
3601 m
MHD
369 m
školka
4004 m
lékař
3519 m
pošta
1371 m
restaurace
913 m
škola
3386 m
vlak
1394 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.11 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 33 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 650 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 0.61 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Okřesaneč)
- Nádraží
- 1838 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |