prodej bytu 3+kk 110 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO 151,8 m² pro celou rodinu: 3+kk s exkluzivní terasou 42,3 m² a výhledem na Bystrc Nabízíme moderní byt 3+kk o celkové ploše 151,8 m² včetně exkluzivní terasy 42,3 m² s nádherným výhledem na Bystrc a okolí. Takový prostor v Brně jen tak nenajdete – a terasa téměř o velikosti bytu z něj dělá skutečně výjimečný domov. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, kde velký HS portál (posuvné francouzské okno) přináší maximum světla i výhledu. Dále dvě ložnice, komora, vstupní chodba, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem i vanou. Vysoký standard zahrnuje sanitu Villeroy & Boch a velkoformátové obklady italské společnosti IMOLA. Podlahové vytápění, lokální rekuperace vzduchu, chlazení v letních horkých dnech a příprava pro předokenní žaluzie zajistí dokonalý komfort po celý rok. Ekologický a energeticky efektivní domov Celý objekt TRIO Bystrc Brno je v kategorii A. Fotovoltaické panely využívají sluneční energii, tepelná čerpadla zajišťují teplou vodu i celoroční tepelný komfort. Byt se nachází ve 2. NP budovy A. K dispozici jsou parkovací stání (venkovní i vnitřní) a sklepní kóje v suterénu. Ideální místo pro rodiny a aktivní životní styl Zastávka MHD, OC Javor a dětské hřiště jsou do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. Poblíž jsou obchody, poliklinika a spousta možností sportovního vyžití. V dosahu Brněnská přehrada, Údolí oddechu, zoologická zahrada, hrad Veveří i obora Holedná. Novou kapitolu můžete začít už v 1Q/2027 – v nabídce jsou poslední volné jednotky. Prodej zajišťuje přímo developer, neplatíte žádnou provizi ani poplatky za zprostředkování. Ozvěte se nám ještě dnes a rezervujte si osobní prohlídku – tento byt je v projektu jediný svého druhu. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (144991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : západ , 42 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
144 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.16 mil. Kč
12.79 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.37 mil. · váha 68 %
Model z dat
13.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 647 Kč/m² → 14.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4858 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |