Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 300 m²

Kácov, Zliv · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v těsné blízkosti golfového hřiště Panorama Golf Resort. V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelnou, ložnice, koupelna a technická místnost. V patře jsou další 3 ložnice a dvě koupelny. Ve sklepě je prostorná vinotéka. Dům se nachází přes silnici od odpaliště 9 jamky Forest. Uvedená cena je včetně kompletního dokončení (podlahové krytiny, dveře, koupelny) bez kuchyňské linky. Uvedení nemovitosti v nabídce a uvedená kupní cena nepředstavují veřejný návrh na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo kdykoli ukončit jednání o prodeji, nevybrat žádného zájemce nebo neuzavřít kupní smlouvu, a to i v případě, že zájemce nabídne inzerovanou či vyšší kupní cenu. Realitní kanceláře prosím nevolejte.

Parametry

Cena
12.70 mil. Kč (74706 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
300 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5218 m MHD 14 m školka 1449 m lékař 1183 m pošta 1183 m restaurace 682 m škola 1449 m vlak 862 m

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.41 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 480 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.61 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
240 m (Kácov, Zliv)
Nádraží
820 m (Kácov zastávka)
Praha hl. n.
98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno