Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 1743 m²

Žáky, Štrampouch · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům či chalupu na krásném místě v okrajové části obce Štrampouch. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada, kterou je možné využít i k výstavbě nového domu nebo část zahrady prodat. Obě nemovitosti by měly dostatek soukromí, připojení na inženýrské sítě je v přiléhající komunikaci. 
Dům je dispozičně řešený jako 2+1. Popis: veranda; chodba, přičemž na jedné straně chodby se nachází jeden z pokojů na opačné je kuchyň a obývací pokoj; koupelna s vanou a sprchovacím koutem; WC; kotelna.
Na dům přiléhá stodola, kterou se prochází do zadní části zahrady.
Inženýrské sítě: vodovodní řad, kanalizační řad (tlaková kanalizace), elektřina, vytápění etážové na tuhá paliva, na zahradě studna. Internet je k dispozici přes optický kabel.
Aktuální údaj o PENB bude upřesněn.
Veškerá občanská vybavenost je v Čáslavi, vzdálené 7 km.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 1743 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: perfect-place-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 380V okolí: Venkovská typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5376 m MHD 192 m školka 630 m lékař 4246 m pošta 3369 m restaurace 604 m škola 3290 m obchod 5320 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.61 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 832 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 843 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Žáky, Horní Štrampouch)
Nádraží: 5893 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno