Prodej rodinného domu 341 m², pozemek 1120 m²
Močovice, Močovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Objekt je bývalá staniční budova pro trať Čáslav – Močovice.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zděný rodinný dům 4+1 o celkové užitné ploše 341 m² a výměrou pozemku 1120 m² v obci Močovice u Čáslavi, okres Kutná Hora. Dům je určen k rekonstrukci, samostatně stojící, dvoupodlažní s půdním prostorem a částečně podsklepený. Zastřešení je provedeno sedlovou střechou. Pod střechou se nachází prostorná půda (3.NP). Součástí objektu je i nevytápěná garáž s menší půdou pro uskladnění věcí. Okna původní dřevěná, původní elektřina 230 – 400 V (pouze nový hlavní jistič), obecní vodovod a tlaková kanalizace, vlastní studna se třemi prameny (vydatná). Na pozemku stojí prostorná kůlna/dílna a dřevníky. Rodinný dům se nachází na velmi klidném místě, resp. na samotě u přírody. Město Čáslav se nachází pouze 2,5 km od obce Močovice a Kutná Hora cca 7 km. V obci je MŠ, obecní knihovna, obchod s potravinami, hospůdka a autobusová doprava.
Objekt je bývalá staniční budova pro trať Čáslav – Močovice (4,2 km). Trať vznikla v letech 1881 až 1882 pro místní cukrovar. Zanikla částečně v roce 1965 po ukončení provozu v 60. letech. Trať sloužila primárně k dopravě cukrové řepy do cukrovaru v Močovicích, který byl v té době hlavním zdrojem nákladní dopravy na trati.
V případě zájmu o prohlídku či o více informací mne neváhejte kontaktovat.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 341 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 985
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2670 m
MHD
325 m
školka
667 m
lékař
2512 m
pošta
2098 m
restaurace
2104 m
škola
2048 m
obchod
3578 m
vlak
2700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
11 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.60 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 064 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 220 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24
Bývalá staniční budova v Močovicích na Kutnohorsku je určená ke kompletní rekonstrukci na klidném místě u přírody. Pozor na původní technický stav a historii objektu jako drážní budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna se třemi prameny
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- původní
- prislusenstvi
- nevytápěná garáž s půdou, kůlna/dílna, dřevníky, sklep, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Močovice, u váhy)
- Nádraží
- 2702 m (Třebešice)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |