Prodej rodinného domu 341 m², pozemek 1120 m²
Močovice, Močovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zděný rodinný dům 4+1 o celkové užitné ploše 341 m² a výměrou pozemku 1120 m² v obci Močovice u Čáslavi, okres Kutná Hora. Dům je určen k rekonstrukci, samostatně stojící, dvoupodlažní s půdním prostorem a částečně podsklepený. Zastřešení je provedeno sedlovou střechou. Pod střechou se nachází prostorná půda (3.NP). Součástí objektu je i nevytápěná garáž s menší půdou pro uskladnění věcí. Okna původní dřevěná, původní elektřina 230 – 400 V (pouze nový hlavní jistič), obecní vodovod a tlaková kanalizace, vlastní studna se třemi prameny (vydatná). Na pozemku stojí prostorná kůlna/dílna a dřevníky. Rodinný dům se nachází na velmi klidném místě, resp. na samotě u přírody. Město Čáslav se nachází pouze 2,5 km od obce Močovice a Kutná Hora cca 7 km. V obci je MŠ, obecní knihovna, obchod s potravinami, hospůdka a autobusová doprava.
Objekt je bývalá staniční budova pro trať Čáslav – Močovice (4,2 km). Trať vznikla v letech 1881 až 1882 pro místní cukrovar. Zanikla částečně v roce 1965 po ukončení provozu v 60. letech. Trať sloužila primárně k dopravě cukrové řepy do cukrovaru v Močovicích, který byl v té době hlavním zdrojem nákladní dopravy na trati.
V případě zájmu o prohlídku či o více informací mne neváhejte kontaktovat.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 341 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 41
plocha zahrady (m²): 985
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
2670 m
MHD
325 m
školka
667 m
lékař
2512 m
pošta
2098 m
restaurace
2104 m
škola
2048 m
obchod
3578 m
vlak
2700 m
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 083 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.49 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Močovice, u váhy)
- Nádraží
- 2702 m (Třebešice)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |