Prodej chaty 17 m², pozemek 403 m²
Kutná Hora, Perštejnec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahrádkářskou chatu v oblíbené zahrádkářské osadě Perštejnec u Kutné Hory. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 403 m² a nabízí příjemné zázemí pro víkendovou rekreaci i zahradničení.
Chata má užitnou plochu 17 m². V přízemí se nachází zasklená veranda, kuchyň propojená s obytnou částí a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je prostor určený ke spaní. Chata je částečně podsklepena.
Na zahradě je k dispozici zastřešená pergola pro příjemné posezení a také skleník. Pozemek je svažitý, samotná chata je však umístěna na rovině, kde je možné pohodlně zaparkovat i osobní automobil.
Do zahrádkářské osady je přivedena sezónní užitková voda, která bývá k dispozici přibližně od března do října. Pitnou vodu si současní majitelé dováželi. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do odpadní nádoby o objemu 200 litrů.
Osada Perštejnec je vyhledávanou lokalitou především díky klidnému prostředí a okolní přírodě. V bezprostředním okolí se nachází převážně zahrady a rekreační chaty, které vytvářejí příjemnou atmosféru pro odpočinek. Z pozemku je navíc krásný výhled do okolní krajiny.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Kutné Hory, kam se dostanete během několika minut jízdy autem. Veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy, zdravotní péče i kulturní vyžití – je tak snadno na dosah. Dobrá dojezdová vzdálenost je také do Čáslavi, Kolína i dalších okolních obcí, což z chaty dělá ideální místo pro víkendový odpočinek i pravidelné trávení volného času.
Pokud hledáte klidné místo v přírodě s dobrou dostupností města, rádi Vás provedeme osobní prohlídkou této zahrádkářské chaty.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (94000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1993
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 386
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1302 m
MHD
134 m
školka
2429 m
lékař
1236 m
pošta
2835 m
restaurace
643 m
škola
2223 m
obchod
3593 m
vlak
1706 m
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.52 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.27 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
733 125 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 422 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 663 727 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 0.37 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 733 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Kutná Hora, Perštejnec)
- Nádraží
- 1705 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |